安樂區,電梯  安樂買屋 / 安樂買房 - 大武崙禾傑臻品稀有電梯二房基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾傑臻品
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.79 坪
附屬建物面積：0.97 坪
共同使用：5.97 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
管理描述：出租中15,000元/月
鄰近學校：武崙國小.武崙國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：黃昏市場.全聯超市
附近交通：基金二路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具競爭力：總價 598 萬元在基隆市區屬於低門檻，適合首購族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬新成屋，減少維修風險與整裝成本。 3. 社區品質穩定：總戶數僅 39 戶，住戶單純，隱私與安全性較高。 4. 設施完善：社區內附設健身房、KTV 及智能代收包裹，提升生活便利。 5. 交易彈性：目前雖為投資出租，但租約可立即排除，買方可即早使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高：位於 6 樓（共 7 樓），若發生停電或電梯故障，搬運較不便，頂樓隔熱與漏水風險需留意。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛，家庭成員較多時，早晚高峰使用可能產生競爭。 3. 無車位：總坪數不包含車位，後續若有購車需求，需另行評估停車成本或困難度。 4. 坪數較小：19.73 坪對於家族居住空間較顯緊湊，收納規劃需費心。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：目前為穩定收租物件，可持續產生現金流，作為投資標的具吸引力。 2. 生活機能：鄰近黃昏市場、全聯超市及情人湖公園，滿足日常採買與休閒需求。 3. 交通動線：步行 3 分鐘即達公車站，連接基隆市區與鄰近區域便捷。
威脅 (Threats)	1. 區域市場流動性：基隆房市流動性較台北低，未來轉手週期可能較長。 2. 地理位置限制：基金二路雖為主要道路，但鄰近區域若無快速道路直達，通勤時間可能受影響。 3. 資訊標示歧異：標的名稱提及「土地廠房」，但用途為「住家用」，雖以住家分析，但仍需確認權狀明確性。