安樂區.雙車位  安樂買屋 / 安樂買房 - 城上城景觀大戶(雙車位) 基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3800 萬~~3770 萬 (含車位價)
參考單價：35.74 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：105.497 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.5 坪
附屬建物面積：13.11 坪
共同使用：37.887 坪
車位坪數：9.6 坪
土地面積：11.47 坪
樓別/樓高： 20樓 / 25樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：P8-1611.1612
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5400 元/月
鄰近學校：建德國小.建德國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：全聯超市.果菜市場
附近交通：長庚醫院
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數超過 105 坪，屬罕見的大戶型住宅；擁有雙主臥設計、前後大陽台及方正格局，居住舒適度高。車位優勢：包含兩部平面坡道車位，在基隆地區是極具價值的附贈條件。生活機能：鄰近長庚醫院、建德學區、全聯超市與果菜市場，行政資源豐富，自備能力強。地理位置：位於基隆安樂區成熟商圈，開車往返台北約半小時，價格僅為台北的 50% 左右，性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	產權名稱疑義：物件標題提及「土地廠房」，但使用分區為「住家用」，需確認地籍歸屬與稅賦差異，以免影響貸款或持有成本。流動性風險：百坪以上的大坪數住宅在二手市場轉售難度較高，潛在買家族群較窄。通勤時間：雖標榜半小時抵台北，但實際上下班尖峰時段交通壅塞可能會拉長通勤時間與心情壓力。持管成本：月管理費為 5400 元，若房屋閒置需持續支付固定開銷。
機會 (Opportunities)	租屋市場：鄰近醫院與科學園區，適合大型家庭、企業宿舍或高收入通勤族群承租，租金收益潛力佳。居住升級：對於在台北工作但無法負擔大空間的買家，此物件提供了一個以較低總價換取優質居住環境的機會。資產配置：屬於基隆地區的標竿性大樓「城上城」，社區維護與地段穩定性有助於長期資產價值。
威脅 (Threats)	區域房價波動：若基隆當地房市進入調整期，大坪數單位的價格支撐力可能不如小戶型。產權複雜度：標題的不一致可能涉及稅務認定問題（住家用 vs. 土地），若未釐清可能影響交易或未來增值認定。人口結構變化：長期來看，台灣少子化趨勢可能影響学区周邊大型住宅的買氣與價格。