萬里區.渡假屋  萬里買屋 / 萬里買房 - 喜凱亞渡假美屋基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：308 萬
參考單價：18.04 萬/坪
地址：新北市萬里區新墾丁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜凱亞
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.073 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.955 坪
附屬建物面積：2.365 坪
共同使用：4.753 坪
土地面積：6.407 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1153 元/月
鄰近學校：萬里國小
鄰近公園：翡翠灣
生活機能：全聯超市
附近交通：新墾丁路口
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻較低：總價 308 萬，單價約 18 萬，對於萬里、翡翠灣區域而言，屬於較易入門的價位。 2. 生活機能完整：社區鄰近全聯超市、星巴克，且有 7-9 月開放的游泳池，日常休閒便利。 3. 建築型態佳：為電梯大樓，居住安全性與進出便利性優於老舊透天。 4. 持有成本可控：管理費每月 1,153 元，在景觀社區中屬合理範圍，財務壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：27 年屋齡，未來可能面臨設備老舊維修成本增加，或貸款年限受限問題。 2. 空間規劃：僅 1 房 1 廳，總坪數 17 坪，空間較小，不適合家庭長期居住或育兒需求。 3. 季節性設施：公設游泳池僅在 7-9 月開放，對不喜炎熱季節的買家吸引力較低。 4. 資料疑義：標題提及「基隆土地廠房」但地址為新北市萬里區，需確認產權性質是否正確。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：萬里區為熱門觀光地，作為短租或長租度假屋（Vacation Rental）潛力不錯。 2. 退休規劃：若買家尋求離島式生活或退休後度假居所，此區環境相對安靜且具景觀優勢。 3. 增值空間：若翡翠灣或萬里周邊有進一步開發規劃，可能帶動資產價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心生活圈（非通勤型），轉手對象較窄，脫手速度可能不如市區房屋。 2. 交通壅塞：鄰近翡翠灣，假日車流量大，可能影響日常通勤或親友造訪的便利性。 3. 市場波動：非自住型海景住宅受經濟環境與觀光景氣影響較大，價格支撐力需觀察。