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龍騰大地高樓層景觀戶+平面車位 基隆土地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1400 萬
1280 萬 - 參考單價：28.23 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍騰大地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.344 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.772 坪
- 附屬建物面積：4.132 坪
- 共同使用：11.44 坪
- 車位坪數：5.92 坪
- 土地面積：6.768 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-161
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1670 元/月
管理描述：內含車位清潔費100元/月
鄰近學校：長樂國小
鄰近公園：社區公園,金龍湖
生活機能：全聯福利中心
附近交通：龍騰大地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1670 元/月
管理描述：內含車位清潔費100元/月
鄰近學校：長樂國小
鄰近公園：社區公園,金龍湖
生活機能：全聯福利中心
附近交通：龍騰大地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高樓層（13 樓）擁有開闊視野，採光通風條件佳。格局方正，三房二廳二衛配置符合家庭需求。社區管理完善，提供泳池、籃球場等大型設施，且有人口簡單的環境與 24 小時保全。總價含平面車位，省去購置停車空間的困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，可能面臨銀行貸款年限限制及房屋折舊問題。單坪價格約 30.88 萬元，對於屋齡較高的物件而言偏高，需評估是否物有所值。名稱雖含土地廠房字樣，實際用途為住宅，購置前須確認產權類別細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近長樂國小，具備學區資源，適合有子女的家族居住。社區中庭與公園設施完善，生活品質較高，若作為自住能享受舒適的生活環境。安樂區近年發展穩定，潛在的區域增值空間值得留意。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊大樓未來可能有公共設施大修（如外牆、水箱等）之風險，需檢視社區管理費與公設維修基金狀況。高樓層物件若遇市場冷卻，流動性可能低於低總價或新成屋，影響日後轉手速度。 |
2. 物件評論
這處位於基隆安樂區的「龍騰大地」物件，對於追求生活品質與家庭互動的購屋者來說具有一定的吸引力，特別是其高樓層景觀與完善的社區設施（泳池、籃球場），能提供優於一般住宅的居住體驗。然而，作為一個 30 年屋齡的產品，其主要考量點在於房產保值能力與財務風險。
是否值得購買？ 若您以「自住」為主，且預算充裕能接受較高單價換取社區品質與空間格局，則此物件值得考慮；但若是以投資或重視流動性為首要目標，則建議慎重評估屋齡對貸款成數及未來轉手價格的潛在影響。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-599522
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經紀業名稱: 宸揚不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)基字第00217號
【基隆土地廠房專賣】
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【合法經紀人】✅丁大海99基字第00217號
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