中山區,透天店面  中山買屋 / 中山買房 - 經國學院大透店A 基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2645 萬
參考單價：28.98 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：91.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.68 坪
附屬建物面積：6.3 坪
共同使用：30.29 坪
土地面積：29.78 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：地下室車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小,中山高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：經國學院
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (物件編號：1099298)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近經國學院及中山學校區，周邊生活機能成熟，傳統市場與公園設施齊全。 2. 交通優越：靠近國3德安交流道約 300 公尺，且可透過西定高架轉接國 1，通勤極方便。 3. 空間規劃大：總坪數逾 91 坪，包含車位，格局為 4 房 3 廳 3 衛，適合大家庭或家庭辦公室使用。 4. 商業價值高：雙店面設計且打通，面寬佳，適宜多種商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質混雜：標題標示為土地廠房，用途卻為住家用，需留意稅籍認定及未來交易時的法律細節。 2. 環境噪音：位於校門前商圈與主要幹道旁，上下學時段及車流可能產生噪音與擁堵影響。 3. 屋齡因素：已達 17 年，屬於中古屋階段，購入後可能需要投入部分整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：學校周邊學生家長及通勤族群需求大，兼具住家與店面的屬性有利於多元出租。 2. 職住一體：適合創業家庭或需要居家辦公者，結合居住品質與商業進駐優勢。 3. 資本流動性：此區域為基隆發展熱區，若市場行情穩定，具備一定的資產增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：住商混合使用可能受都市計畫變更或消防法規修訂影響經營。 2. 競品與交通：學校周邊交通動線固定時間擁擠嚴重，可能影響居住舒適度與車行便利性。 3. 轉手難度：因屬性偏向店面與廠房結合，純住宅買家可能會因噪音或稅務問題卻步，影響未來接盤流動性。

二、物件評論

綜合以上分析，此物件屬於「住商混合」性質的透天厝產品，總價約 2645 萬台幣。

是否值得購買： 這取決於您的購屋目的與家庭需求。若您規劃為**「自用兼營小本生意」或「投資收租」**，此物件非常值得考慮；但若您是追求純粹寧靜環境的純住宅需求者，則需謹慎評估。

主要理由：

地段與交通優勢明顯：基隆中山區復興路鄰近德安交流道且為學區核心，無論自住通勤或經營生意皆有地利之便。
功能多元靈活：90 餘坪的大空間配合雙店面設計，能容納大家庭居住同時兼顧事業發展，資源利用率極高。
潛在隱憂需留意：主要考量在於校門附近的噪音問題以及「住家用」與「店/廠」名稱不符可能帶來的產權或稅務確認工作，建議購屋前務必詳閱權狀內容並諮詢專業人員。

總結建議： 如果您喜歡熱鬧、不介意車流，且有創業或出租需求，這是一棟具備高附加價值的資產；反之若偏好清幽居家，建議尋找非校門正前方的物件會更舒適。