公寓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 碇內龍門谷低總價投資自住優質雅寓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：360 萬
參考單價：13.9 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：3.91 坪
土地面積：12.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碇內國小,碇內國中
鄰近公園：碇內公園
生活機能：傳統市場
附近交通：龍門谷
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆暖暖區碇內街住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價 360 萬元，在當前市場中屬於低總價入主選項，適合預算有限的買方。空間格局實惠：25.9 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，室內利用率與功能齊全度極高。生活機能完整：鄰近學校、公園及傳統市場，日常採買與通勤相對便利。
劣勢	屋齡較高：建物約 42 年，可能面臨管線老舊或設備維護問題。樓層與加蓋：位於 4 樓頂樓且無電梯，加蓋部分可能存在漏水、隔熱不佳或結構隱憂。整修成本：屋況需整理，買後需預留現金進行裝修，增加總體持房成本。缺乏車位：未附帶車位，在停車密集的區域可能需額外考慮停車便利性。
機會	投資潛力：低總價配合大格局，可規劃為套房或出租給附近學子、勞工，租金回報率可能不錯。改造增值：透過整修優化空間，可提升居住品質或未來轉手價值。政策利好：若該區域有老屋重建或都市更新規劃，可能成為增值契機。
威脅	貸款難度：高屋齡老屋有時面臨銀行鑑價不足或貸款成數限制，需確認購屋資金安排。頂樓隱患：頂樓加蓋若未經合法登記或防水工程不佳，未來維修費用可能高昂。市場流動性：舊式公寓在二手市場的流動性通常不如電梯大樓，轉手速度可能較慢。產權疑慮：物件名稱提及「土地廠房」但登記為住家用，務必確認產權登記與使用分區完全吻合。