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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2555 萬
- 參考單價：29.21 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：87.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.02 坪
- 附屬建物面積：6.77 坪
- 共同使用：26.67 坪
- 土地面積：28.93 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：地下室車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評估報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 2555 萬，單坪價格約 29.21 萬，對於基隆中山區透天宅而言具競爭力。室內格局為 4 房 3 廳 3 衛，空間寬敞且機能完整。屋樓上尚未住過，裝修狀況可能佳，適合直接規劃使用。具備底層與地下室出租收益潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 17 年，非新成屋，可能涉及設施老舊需重新評估整修預算。用途雖標示為住家用，但建議可作診所或餐飲，需注意法令規範及稅金差異。車位資訊僅標示為「其它」，未明確包含於坪數內，且停車空間細節有待確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近中山國小與中山高中，學區資源豐富，可增加自用需求或租金吸引力。一樓及地下室目前出租中，若租約結束可收回自行規劃為診所、餐飲或擴展居住空間。地段生活機能成熟，鄰近傳統市場與社區公園，居住便利度高。 |
| 威脅 (Threats) | 基隆地區房市流動性較台北稍弱，投資回收週期可能拉長。一樓及地下室現正出租，買方若需立即使用低樓層空間，恐受租約影響或產生搬遷成本。透天屋若涉及住商用混合使用，未來轉售時可能會限制部分潛在買家族群。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮投資與自用混合需求者
此物件對於尋求大坪數空間的買方而言相當具吸引力，主要理由有三：第一，總坪數達 87 餘坪卻維持在合理單價水準，具備較高的性價比；第二，樓層規劃靈活，一、二樓及地下室現有出租收益可作為投資回報來源，上層保留全新狀態則適合自用或二次裝修；第三，位於中山區且鄰近雙學區與生活機能點，長期居住價值穩定。
不過，購屋前建議務必確認底層租約期限與車位實際配置狀況，並核實將住家用改作診所或餐飲之法令可行性，以確保未來使用無虞。
問與答
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