2樓,女中,信義區  信義買屋 / 信義買房 - 女中旁2樓公寓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~655 萬~~615 萬
參考單價：21.62 萬/坪
地址：基隆市信義區正信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.45 坪
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東信國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：東信國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心，位於信義區且鄰近基隆市主要市場與公園。格局規劃佳，28 坪內做到三房二廳二衛，使用效率極高。屋內已全新裝潢，買家可節省裝修成本與時間，即刻入住。低樓層（2 樓）對行動不便者或長輩較為友善，且無電梯依賴問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達 45 年，屬於高齡公寓，可能存在管線老舊、外牆剝落等隱憂。總坪數不到 30 坪，雖為小戶型但空間感較窄。價格方面，單價達 21.62 萬元/坪，對於一棟非電梯住宅來說，房價與屋齡的落差較大，投資報酬率需審慎評估。無提及車位，停車需求可能不便。
機會 (Opportunities)	鄰近東信國小，具備學區優勢，適合重視教育的家庭購置或出租給租客。信義區生活機能成熟，租金穩定性高。若未來該區域有都更計畫或老舊公寓重建潛力，長期持有可能有增值空間。
威脅 (Threats)	銀行核貸限制嚴格，老舊公寓可能面臨貸款年限縮短或利率較高問題，影響資金調度。隨著屋齡增加，未來的維護成本會上升。在房地產市場中，無電梯的高齡公寓流動性較低，未來轉手時可能面臨買家群體縮小的風險。

2. 物件評論

這棟物件對於特定需求的購屋者而言值得考慮，但需配合自身財務狀況判斷。

主要理由如下：其最大的賣點在於「地段與格局」，位於基隆信義核心區且鄰近學校，生活機能極佳，且三房兩衛的格局在該坪數中十分難得。若您是為了子女就學或追求自住便利性的長輩，低樓層與全新裝潢能立即滿足需求。

然而，高屋齡是最大隱憂。45 年的屋齡可能會影響銀行貸款額度與期限，且無電梯設計隨著時間推移會降低吸引力。建議您在簽約前務必確認銀行核貸成數是否符合您的資金規劃，並詳細檢查水電管線與公共設施狀況，以確保長期居住品質。若您追求資產大幅增值潛力，新大樓或許更為合適；但若您看重生活便利與學區資源，此物件具備高實用價值。