仁愛區  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 市區魔術空間規劃宅基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：308 萬
參考單價：24.04 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：12.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.952 坪
附屬建物面積：2.858 坪
土地面積：11.011 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南榮國小.南榮國中
鄰近公園：紅淡山
生活機能：仁愛市場.全聯福利中心
附近交通：南榮國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1343367)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與地點：總價約 308 萬在基隆仁愛區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。通勤便利性：鄰近三坑火車站，往返台北通勤動線便捷，且為通勤族熱門選擇。生活機能：周邊擁有南榮國小與國中、紅淡山公園，以及仁愛市場和廟口夜市，衣食住行與就學資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 48 年屋齡已邁入老舊建築階段，潛在維護成本（如修繕管線、防水）較高。無電梯頂樓：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，對於長者或日常提重物不便，未來轉手對象受限。基本設施不足：未附設車位，總坪數約 12.81 坪空間較小，對家庭購屋者可能略顯擠迫。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：標題提及「魔術空間規劃」，表示內部格局具有改造彈性，適合透過裝修提升租賃或居住價值。市場需求穩定：因鄰近學校與交通樞紐，長期下來租賃需求可能較為穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	融資風險高：銀行對屋齡超過 40-45 年的建物通常會嚴格審查貸款成數或拒貸，購屋者需確認資金調度。轉手流動性：隨著時間推移，老舊無電梯公寓的市場接盤力可能逐年下降，未來增值空間有限。產權疑慮：物件名稱提及「土地廠房」但用途為「住家用」，需確認產權登記是否與實際使用合規，避免法律風險。