安樂區,四房,平面車  安樂買屋 / 安樂買房 - 陽光青境四房平車基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：13.75 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光青境
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.292 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.8 坪
附屬建物面積：13.97 坪
共同使用：2.55 坪
其他面積：10.972 坪
土地面積：15.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
鄰近學校：長樂國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：社區市場.全聯
附近交通：國家新城
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能極高：總坪數達 65.29 坪，規劃為四房二廳兩衛，適合多世代家庭居住。 2. 價格實惠：單價約 13.75 萬元，在基隆同區屬於具競爭力的房價。 3. 硬體配備完善：附贈平面車位，且 24 小時有警衛管理，安全性高。 4. 格局方正：採光通風良好，居住舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 33 年，可能面臨管線老舊或設施損耗問題。 2. 樓層無電梯：位於四樓，且未提及有電梯，對於長者或行動不便者不友善，搬運重物亦不便。 3. 區域限制：基隆房市流動性相對台北市較低，未來轉手速度可能较慢。 4. 名實混淆：建案名稱提及「廠房」但用途為住宅，需確認產權登記是否純正，影響後續稅務或貸款。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近國城商圈及國家新城，未來可能有生活圈完善帶來的增值效應。 2. 租金需求穩定：坪數大且格局適合家庭，出租給多人口家庭或合租族群容易。 3. 管理費親民：每月 1,950 元的費用相對於坪數來說相當低廉，持有成本可控。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：隨著屋齡增長，未來可能需要共同負擔高額的公共維修基金。 2. 轉手流動性：由於地點與老宅屬性，買盤可能較為保守，急售時可能需降價求售。 3. 政策變動：住宅用途若涉及土地性質調整（如工廠宿舍化），可能影響持有成本。