安樂區,前區  安樂買屋 / 安樂買房 - 大慶大城(前區)時尚裝潢屋基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：13.32 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.62 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：5 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小.中山高中
鄰近公園：外木山
生活機能：全聯福利中心
附近交通：大慶大城
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：總坪數達 39.05 坪，擁有 3 房 2 廳，對於家庭居住而言空間相當充裕。 2. 新穎裝潢：屋內為全新現代時尚裝潢，購屋者無需另行投入裝修成本與時間，可即買即住。 3. 交通便利：鄰近中和交流道，約 20 分鐘車程即可抵達汐止、南港區，適合在該區域工作的通勤族。 4. 學區資源：鄰近中山國小及中山高中，對於有子女就讀需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，屬於老舊公寓，銀行貸款年限可能受限，且未來轉手價值易受房齡影響。 2. 頂樓風險：位於 5 樓（最高樓層），夏季採光熱感較強，且老舊建築物頂樓需留意是否有漏雨或結構裂縫問題。 3. 缺乏電梯：此為無電梯公寓（推斷為傳統設計），攜帶重物或長輩、幼童上下 5 樓較為不便。 4. 無停車位：總坪數不包含車位，在安樂區生活機能密集的地段，尋找固定停車位置可能成為長期困擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近學校與交流道，適合出租給學生、教職員或通勤上班族，租賃市場需求穩定。 2. 自住升級：新裝潢提供了即時的舒適度，對於預算有限但追求居住品質的買家來說，是省時省錢的選擇。
威脅 (Threats)	1. 保值風險：高齡建築若缺乏完善管理維護，長期居住成本可能增加（如漏水修繕），且未來出售時買方對老屋接受度可能降低。 2. 交通與噪音：鄰近中和交流道與商店街，尖峰時段車流量大，可能伴隨車流噪音或空氣品質問題。