彰南商圈大竹國小  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地彰化市面寬8米地45坪大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：29.33 萬/坪
地址：彰化縣彰化市安溪東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：56.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.72 坪
附屬建物面積：2.53 坪
土地面積：25.46 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大竹國小
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：彰化市安溪東路透天別墅

以下針對您提供的物件資料（編號 1368687），以買房者觀點進行分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優質：擁有 45 坪土地與面寬 8 米，格局達 4 房 2 廳 4 衛，適合多口家庭居住。地理位置便利：位於彰化市中心（郵遞區號 500），鄰近中彰快速道路入口，通勤便捷；周邊有大竹國小及黃昏市場，生活機能完善。住屋條件新穎：屋齡僅 5 年，為年輕房產，採光通風佳且維護成本低；邊間設計通常能確保良好視野與採光。持家成本低：社區單純無管理費，且有雙車位（平面式），省去長期固定支出。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 1650 萬對於一般自住買氣而言是一筆大額支出，貸負壓力需評估。樓層爬升問題：共 4 樓高，若家中有長輩或行動不便者，無電梯設計可能造成不便。環境潛在干擾：鄰近黃昏市場，尖峰時段可能產生人流擁擠、噪音或氣味，需考量生活品質影響。
機會 (Opportunities)	增值潛力：近中彰快速道路及學區資源，長期持有下具備房價緩步上漲的空間。租屋需求穩定：4 房格局在學區周邊對於陪讀家庭或大家族有強勁的租賃需求。改造彈性：透天建築通常較大樓易於進行室內裝修與空間重整，可依個人喜好調整動線。
威脅 (Threats)	市場波動風險：豪宅或大坪數物件在房市空虛期時，轉手流動性通常不如中小戶來得快。法規政策風險：若未來政府加強持有稅或房地合一稅制改革，可能增加持有成本。維護負擔：隨著屋齡增長，透天建築的頂樓、外牆等公共區域維護責任需由屋主自行負擔。

2. 物件評論

此物件整體而言具備高購買價值，尤其適合尋求「大空間自住」的家庭買家。

主要理由如下：首先，該屋產位於彰化核心區且鄰近交通樞紐（中彰大道），生活機能與通勤效率兼備，這是保值的重要基礎。其次，45 坪的大地與 8 米面寬在透天市場中已屬難得，配合 4 房格局與新穎屋齡，能有效滿足多口家庭對居住品質與隱私的需求。最後，無管理費的單純社區設定，對於長期持有者而言是一筆可觀的成本節省。

建議評估重點：若您能負擔 1650 萬的總價預算，且家中成員無需頻繁爬樓或不在意市場旁可能的喧鬧，這是一個兼具實用性與資產價值的選擇。不過，務必親自確認雙車位之具體數量與位置，並考量日後對老舊透天結構的維護成本。