信義國中國小近交流道  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地向陽公園15米路金店面房仲小敏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：45.03 萬/坪
地址：彰化縣彰化市崙平南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：48.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.41 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓.門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：信義國中.信義國小
鄰近公園：向陽公園
生活機能：彰化果菜市場.民權市場
附近交通：近交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與路幅優勢：位於向陽公園旁，鄰近信義國中與國小，且臨接 15 米寬道路，店面可見度高，商業價值佳。生活機能完善：鄰近果菜市場與民權市場，交通近交流道，通勤與日常採購均便利。空間規劃彈性：住商混合模式（透天厝），適合經營補習班、工作室或自住兼營業。屋況條件佳：標榜屋況漂亮且含車位，雖屋齡稍長但維護狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 38 年，未來可能面臨結構老化的維護成本，或影響貸款年限。價格門檻高：總價 2180 萬，單價約 45 萬，在彰化市區屬中高價位，對一般自住者負擔較重。用途限制：地籍登記為住宅型透天，若作為純店面使用需注意稅賦與使用法規差異。資訊差異：介紹提及「建 83 坪」，但交易坪數為 48.41 坪，需釐清實際可分配面積與土地持分比例。
機會 (Opportunities)	租賃投資潛力：鄰近學區，補習班、才藝教學或辦公室需求穩定，租金回報率可能優於純住宅。翻新增值空間：若進行內部現代化裝修，可吸引高質租戶或買家，提升房產轉售價值。區域發展：彰化市區公園周邊環境較佳，若市政有相關建設，可能帶動區域房價上漲。
威脅 (威脅)	市場流動性：高額总价的老舊透天，在市場低迷時可能較難脫手，流動性不如新成屋。維修風險：38 年屋齡雖屋況好，但仍需預留結構檢修或管線更新的大筆預備金。政策法規：未來若住宅區或學區法規有變（如限商或稅制調整），可能影響使用權益。

物件評論

這棟位於彰化市的透天厝屬於「住商混合」性質的高單價物件。總價 2180 萬的門檻不低，且屋齡已達 38 年，對於純自住者而言，長期持有可能需考量老屋維修與居住舒適度。然而，若您的購屋目的包含「投資」或「營業」，此物件具有相當高的吸引力。

是否值得購買： 視購屋目的而定。

主要理由：

地理位置優越：15 米寬路幅加上公園與學區資源，長期保值性與出租潛力（如作為辦公室或教學空間）均有保障。
功能彈性高：一物兩用的特性，可滿足自用辦公或投資出租的多樣化需求。
需謹慎評估：建議務必確認「建 83 坪」與「交易 48.41 坪」的實際含意，並對 38 年屋齡的建築結構進行專業勘估，確認未來修繕成本是否在預算範圍內。若您預算充足且看好該路段長期發展，此物件值得列為標的進一步勘屋。