近秀傳龍大地樓店+平  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地警總中正商圈店面房仲小敏0938946216

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：26.25 萬/坪
地址：彰化縣彰化市四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：同成龍大地
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.23 坪
附屬建物面積：5.8 坪
其他面積：9.96 坪
土地面積：12.6 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：83 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：社區地下室

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
管理描述：管理公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和國小.彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場.彰化果菜市場
附近交通：彰化客運秀傳醫院站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於彰化市警總中正商圈，生活機能成熟，鄰近市場、公園與學校。 2. 價格與坪效：總價 1680 萬含車位，單價約 26.25 萬/坪，在市中心具備價格競爭力。 3. 空間規劃：一樓至三樓連通，面寬 4.9 米，提供 3 房 2 廳，適合「樓店合一」模式。 4. 持有成本低：每月管理費僅 750 元，且包含車位，長期持有家計負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 83 年，屬超高齡建築，潛在結構安全與水電管線老化問題需高度重視。 2. 貸款限制：銀行對高齡建物鑑價通常較低，可能影響貸款成數與額度。 3. 居住舒適度：3 樓連通空間雖大，但需確認是否有電梯直接連接，或是需透過爬樓方式進出。 4. 潛在整修成本：因屋齡老舊，若要作為住家或商業空間重新裝修，預計將是一筆龐大的初始開支。
機會 (Opportunities)	1. 創業門檻低：總價相對低廉，適合初次創業或小型商家，可兼顧居住與營業需求。 2. 學區優勢：鄰近平和國小與彰安國中，若規劃部分作為長租住宅，對有子女家庭具吸引力。 3. 交通接駁：鄰近公交站與醫院，人流與物流動線便利，有助於商業經營或未來租金收益。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性差：因屋齡過高，未來轉手時買家群體受限，通常僅限投資客或特定用途者，流動性不如新房。 2. 維護風險：老舊大樓可能涉及公共設施修繕基金不足或結構補強需求，潛在額外費用難以預估。 3. 法規變遷：老舊建物未來若遇都市更新或建築法規收緊，可能面臨更高的稅負或重建壓力。

物件評論

此物件對於「尋找低門檻創業空間」或「長期收租投資」的買家來說，是一項值得關注的選項，但不適合追求全新居住品質的家庭購屋者。

主要理由在於其極具競爭力的價格與核心的商圈位置，總價 1680 萬能取得中正商圈的樓店合一空間，對於商業經營非常有利。然而，83 年的屋齡是最大的關鍵風險點，購買前務必確認銀行能否順利貸款，以及預留充足的整修與結構加固預算。若您具備相關專業知識或資金彈性，並能接受老屋的維護需求，這是一個性價比不錯的入場點；若希望一入住即享新成屋品質，則建議慎重考慮。