※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：平和分校.彰安國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：民權市場.彰化果菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於彰化市核心地段，鄰近平和分校與彰安國中，學區租屋需求穩定；具備九套獨立套房格局，且內部配備齊全，可快速產生租金收益；正對 10 米道路，交通與採光條件佳，周邊市場與公園豐富，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 45 年，建築老化明顯，未來可能面臨維修保養成本上升或結構安全疑慮；總坪數僅約 45.55 坪卻劃分為 9 間套房，單坪空間極小，居住品質較低；車位狀況僅標示「其它」，對於九戶租屋的停車需求恐不足。
機會 (Opportunities)	市中心土地稀缺，長期而言具備保值與增值潛力；若資金允許進行翻新，可提升租金水準或吸引更高品質租戶；鄰近學校與市場，可持續吸引教職員與學生族群，維持高租約率。
威脅 (Threats)	高屋齡住宅在銀行貸款核貸上可能較嚴格，增加資金門檻；九戶分散管理需耗費大量心力，若聘請管理公司將削減淨收益；房市若遇景氣回檔，老舊透天房的流通性可能低於新大樓。

此物件屬於典型的高現金流投資型資產，適合尋求穩定被動收入的投資人，而非自住的購屋者。

購買建議：值得購買（限投資客）

主要理由：

地段優勢明確：位於彰化市正 10 米路，且緊鄰學校與市場，是彰化市內最穩健的租屋熱區，空置風險相對較低。
投資效益高：總價 1,380 萬，擁有 9 個獨立出租單位，單價約 30.3 萬，在該區域屬於可接受的投資門檻，且室內已備齊家電家具，可立即營運。
風險可控：雖然屋齡較舊，但對於不追求自住品質的投資者而言，只要確認屋況結構安全且租約穩定，仍能維持良好的投資回報率。建議購入前務必請專業技師評估屋況並確認停車空間的實際分配情況。