民族路曉陽路口華廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地老闆公職員最愛室內37坪四房附車位美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：28.31 萬/坪
地址：彰化縣彰化市曉陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曉陽桂冠
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.94 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：14.78 坪
土地面積：3.74 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：社區地下室機下車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4115 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：平和分校.彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場.彰化果菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局寬敞：室內達 37 坪，擁有四房兩廳設計，適合需要多臥室的家庭或重視空間的買家。 2. 採光與樓層條件佳：位於 13 至 14 樓的高層，且標榜 3 面採光，通風與採光條件優異，視野開闊。 3. 生活機能完善：坐落於彰化市中心，鄰近民權市場、果菜市場及成功公園，日常採買與休閒十分便利。 4. 車位包含與屋況：總價已包含機械式車位，且賣方標示屋況極佳，可減少初期裝修成本與時間。 5. 學區優勢：鄰近平和分校及彰安國中，具備教育資源優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 27 年，對於偏好新屋或擔心中長期維修成本的買家而言，可能需要留意管線老化問題。 2. 管理費支出：月管理費 4,115 元，對於房齡 27 年的建築來說屬於中高水準，需確認包含的公共設施與服務質量。 3. 車位類型：車位為坡道機械式，與一般平面車位相比，進出便利性稍低，且可能受車型大小限制。 4. 單價考量：參考單價 28.31 萬/坪，在同等屋齡物件中單價偏高，需確認與周邊房價的對比。
機會 (Opportunities)	1. Rare listing：標示為稀有釋出，若能滿足需求，可優先掌握優質房源。 2. 投資與自住兼備：市中心精華地段通常較具抗跌性，且學區需求穩定，長期持有或出租潛力可觀。 3. 即住性高：標榜屋況極佳，買家購得後無需進行大量整修，可快速入住或轉租。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：隨著屋齡增加，銀行放款年限可能縮短，影響未來轉手時的買家貸款能力，導致流通性受限。 2. 市場景氣波動：高單價總額在利率波動下，買家的購屋壓力與貸款負擔可能增加。 3. 建築維修隱憂： 27 年屋齡若社區修繕基金不足，未來可能面臨公共設施或結構修繕費用激增的風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您重視「居住空間」、「市中心便利生活」以及「學校資源」，且能接受「27 年屋齡」的條件，這是一筆值得列入優先評估的物件。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「高樓層三面臨窗」與「37 坪實坪」的居住品質，在市中心區域屬於極度稀缺的產品。對於有小孩的家庭而言，鄰近學區與公園的優勢能大幅提升生活幸福感。然而，在決定簽約前，建議您務必確認社區的維修基金狀況以及機械車位的實際使用狀況，並仔細核算貸款年限與總價單位的合理性，以確保未來的居住與財務安全。