大嘉國小近彰美路線東  和美買屋 / 和美買房 - 彰化豪宅土地大嘉國小旁全新 6套房電梯別墅房仲小敏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1920 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：30.66 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮鎮東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：58.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.68 坪
附屬建物面積：8.38 坪
土地面積：22.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：前院停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大嘉國小.和群國中
生活機能：三民市場
附近交通：和美交流道.近線東路.彰美路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局罕見：擁有 6 房 7 衛，且每房皆為套房設計，適合多代同堂或兄弟姊妹共居，隱私度高。 2. 交通便利：鄰近和美交流道，可快速銜接國道 1 號與 3 號，通勤彰化或台北方便。 3. 機能完善：周邊有大嘉國小、和群國中，且有三民市場，生活採買與子女就學方便。 4. 價格潛力：參考單價約 30.66 萬/坪，對於新成屋電梯別墅而言，在區域內具有競爭力。
劣勢	1. 維護成本高：5 樓樓層加總 7 間衛浴，日常清潔與設備維護（如馬桶、水電）成本較高。 2. 交通依賴：雖有電梯，但 5 樓對於高齡長輩或行動不便者仍需考量垂直移動的便利性。 3. 隱私因素：資料顯示為「2 棟連棟」，相比獨立別墅，側向隔音與隱私可能略遜一籌。 4. 總價門檻：總價 1780 萬屬於高總價產品，首付及信貸壓力較大，流動性相對一般住宅低。
機會	1. 家庭結構需求：隨著人口結構改變，多代同住或家族共同購置以解決居住空間的意願提升。 2. 投資潛力：鄰近學校與國道，若作為出租用途（如家庭租戶或通勤族群），可能具備穩定租屋需求。 3. 區域發展：位於彰化市與和美鎮交界，隨兩地發展，地段價值有增值空間。
威脅	1. 景氣波動：高總價物業在房市低迷期較難轉手，資金回收週期可能較長。 2. 市場風險：利率若維持高檔，將增加貸款成本，影響買氣與資產負債表。 3. 房產老化：老舊公寓或住宅在區域內可能競爭，若此屋維護不善， resale value 可能受損。

2. 物件評論

此物件對於「家族共居」或「多房需求強烈」的購屋者而言，是非常值得考慮的標的，但若作為單純投資或二人世界購屋，則可能不切實際。

購買建議：值得購買，前提是符合家庭居住需求

主要理由：

功能強大且罕見：在一般住宅市場中，能提供 6 房 7 衛且每間皆有衛浴的全新電梯別墅極為少見，這完美解決了多人口家庭的如廁與隱私衝突，是提升生活品質的關鍵。
地段與交通優勢：和美鎮地價相對彰化市較低，但擁有國道交流道及雙城交界的地利，對於在彰化工作或需要往返台北的通勤族來說，是兼具成本與效率的優質選擇。
單價合理性：考量其為全新電梯別墅且附車位，30.66 萬的單價在豪宅市場中具備一定的價格優勢，具備一定的保值性。

給您的提醒：由於房屋位於 5 樓且為連棟設計，建議您親自體驗上下樓的頻率以及與隔壁鄰居的隔音狀況。同時，務必計算好 1780 萬的房貸利息與後續高昂的管銷維修費用，確保在財務能負荷的範圍內購入。