彰興國中延和公園棒  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地彰興15米路店面校園前 0938946216

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：45.21 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳
總坪數：30.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.92 坪
土地面積：22.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓.門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：彰興國中.南興國小
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：國道一號彰化交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：總價 1,398 萬，標榜為同地段豪宅房價的一半，入場門檻低。地段優勢明顯：位於 15 米道路旁，鄰近彰興國中與南興國小，周邊有延平公園、大埔市場，生活機能完善。使用彈性高：樓上住家下設店面空間，適合自住兼營個人工作室、美容或音樂教室等小型事業。交通便利：鄰近國道一號彰化交流道，通勤與物流相對便捷。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 46 年，房屋設備可能老舊，未來修繕或改建成本需納入考量。車位資訊不明：標示為「其它」且未包含在坪數內，停車便利性需進一步確認。空間規模：總坪數約 31 坪，相對於豪宅標榜的規格，空間相對緊湊。產權用途落差：土地用途為「住家用」，但現場描述含店面與加建層，可能存在產權登記與實際使用不一致的問題。
機會	投資潛在價值：若確認無法律瑕疵，低價入主豪宅區，未來隨地段發展或有升值空間。轉型自用：對於從事自由業或小型創業的買家，住商合一的模式能節省另租店面的成本。改造翻新：若買家有能力負擔整修費用，可重新裝潢以提升居住品質與資產價值。
威脅	違建風險：說明中提及「加建」樓層，極可能有違建疑慮，面臨政府稽查、罰鍰或強制拆除風險。貸款限制：老屋及非標準產權可能導致銀行貸款成數降低，或需自備款項比例增加。流動性風險：因屋齡老舊且產權複雜，未來轉手賣出時，可能面臨買家卻步或議價困難。隱疾價格陷阱：過低價格相對於同地段行情，需確認是否有未披露的結構安全問題或糾紛。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，建議買家持**「謹慎乐观，優先查證」**的態度。

是否值得購買： 若您具備一定的風險承受能力，並確認「加建」部分合法，此物件值得考慮；反之，若無法確認產權合法性，則不建議購買。

主要理由：

價格吸引力強：單價與總價顯著低於同地段標榜的豪宅行情，對於希望以較低成本進入優質学区區或豪宅地段的買家而言，性價比極高。
地段與機能佳：學校、公園與交通節點配套成熟，長期自住價值穩定。
潛在風險需釐清：46 年屋齡與「加建」樓層是最大的隱憂。購屋前必須要求中介或屋主出示建築執照或證明增建合法，並諮詢銀行對老屋與非標建築的貸款政策。若僅因價格低廉而忽略法規風險，恐導致購屋後需面臨訴訟或拆除的損失。

總結： 此物件是一筆「高風險高報酬」的投資，適合對法規風險有充分評估準備的買家。建議在簽約前務必進行產權調查與結構鑑定。