平和國小彰安國中美透  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地曉陽中正美透房仲小敏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：21.58 萬/坪
地址：彰化縣彰化市曉陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳
總坪數：50.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.88 坪
其他面積：36 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 1樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：平和分校.彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰化火車站.彰客
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於彰化市核心地帶，鄰近曉陽商圈與中正商圈，且靠近彰化火車站與彰客總站，交通便利。 2. 生活機能完善：周邊有民權市場、成功公園，並鄰近平和分校與彰安國中，子女就學與日常采買皆不需依賴車行。 3. 裝修程度高：房屋已全新整理，賣方強調「一卡皮箱即可入住」，省去老屋整修的時間與金錢成本。 4. 空間坪數實用：總坪數 50.88 坪含車位，格局為 4 房 4 廳，對於多口家庭或需要獨立空間的家族共居非常適合。 5. 單價合理性：考量地段與含車位條件，單價 21.58 萬/坪在舊透天房產中具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 57 年，屬於老舊透天，基礎設施如管線、防水等可能需長期維護或留意未來潛在問題。 2. 融資考量：老屋在銀行貸款成數或核貸年限上可能受限，買家需確認自身財務條件與銀行政策。 3. 樓層因素：標的位於 1 樓（或低樓層），隱私性較低，且可能受路人或車輛噪音影響，通風與採光視周邊建築情況而定。 4. 總價門檻：雖然單價尚可，但總價接近 1100 萬，對於首購族而言是一筆不小的負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：彰化火車站與周邊商圈持續發展，老屋若未來有都更或整建計畫，可能有增值空間。 2. 租金需求穩定：因鄰近學校與火車站，此類住宅對於學生、通勤者或投資收租而言，具有穩定的租賃需求。 3. 家庭結構需求：4 房 4 廳的大坪數配置，非常符合三代同堂或需要居家辦公的現代家庭趨勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋交易法規：未來若政府對老舊建築實施更嚴格的居住安全法規或課稅政策，可能會增加持有成本。 2. 轉手流動性：高總價結合高屋齡的物業，在二手市場上的潛在買家族群相對較窄，未來脫手時間可能較長。 3. 房產價值趨勢：在利率波動或房市景氣下，老舊透天厝的價格韌性通常不如次新大樓，需留意投資報酬率的波動。

2. 物件評論

購買建議：適合家族自住或長期持有，不建議作為短期投資。

此物件位於彰化市核心區塊，擁有極佳的交通便利性與生活機能，且房屋經過全新整理，對於不希望耗費時間裝潢、尋求立即入住的買家來說，是一項優質選擇。然而，由於屋齡已達 57 年，且位於低樓層，買家在購買前務必仔細檢查房屋結構安全、管線老化狀況，並確認銀行貸款成數是否符合預期。此外，雖然坪數寬敞適合家族共居，但總價超過一千萬，若未來考慮轉手，可能會面臨流動性較低的挑戰。若您重視居住舒適度與地段價值，並打算長期持有，此物件值得列為首選之一。