大埔延平公園南郭國  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地延平公園亮麗三房低公設輕鬆入住不用等

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：24.81 萬/坪
地址：彰化縣彰化市大埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲桂林
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.64 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：4.05 坪
土地面積：8.73 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：旁邊有收費停車場車位出租及地下室
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：有管委會沒設管理員
鄰近學校：南郭國小.彰興國中
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：華陽市場.大埔黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近延平公園、華陽市場與大埔商圈，學校（南郭國小、彰興國中）與金融機密集，買買採購與通勤便利。 2. 空間實用率高：主建物 24.6 坪，公設比低，坪數分配好，且為三面採光，採光通風佳。 3. 居住品質單純：一層僅兩戶，住戶單純安靜；屋況經屋主全新大整理，可輕鬆入住。 4. 樓層優勢：3 樓位於中低樓層，無需爬高，亦避開一樓潮濕與隱私問題。
劣勢	1. 無車位：總坪數不含車位，購屋成本增加，且大埔路周邊停車可能需考量。 2. 屋齡標示：資料顯示屋齡為 83 年，需進一步釐清係指民國 83 年（約 20 餘年）或實際 83 年，涉及建物耐用度與貸款年限。 3. 樓層高度：僅 3 樓，若位於主要幹道旁，可能受車流噪音影響，且無頂樓採光優勢。
機會	1. 學區穩定性：鄰近知名學校，學區需求穩定，具長期自住或收租潛力。 2. 省時省工：新裝房產可省去裝修的時間與金錢成本，適合急迫入住房客。 3. 保值性：大埔生活圈成熟，土地價值相對穩定，若區域更新或公共建設升級，可能有增值空間。
威脅	1. 市場波動：不動產行情可能受經濟環境影響，需留意買賣價格波動。 2. 老屋維護：雖為新裝修，若為高齡建築（假設 83 年指建造年份），需留意水管、管線等隱形工程的老化問題。 3. 交通規劃：都市計畫變更或道路工程可能短期影響周邊交通與寧靜度。

物件評論

這件位於彰化市大埔路口的華廈，對於重視生活機能與即刻入住體驗的購屋者來說，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於其優異的地理位置，包攬學區與商圈優勢，且三面臨空採光，居住舒適度佳。此外，低公設與全新整理的屋況，能有效節省購屋後的維護與裝修成本。

是否值得購買： 值得考慮，但建議確認屋齡細節。

主要理由：

性價比高：以 788 萬的總價獲得實用坪數大、採光好的三房，在該區域屬於性價比不錯的選擇。
無後顧之憂：因屋主已進行全新整理，您買回來即可居住，省去裝修麻煩，特別適合工作忙碌或急著入住的家庭。
注意事項：建議務必確認「屋齡 83 年」的具體意涵（係民國 83 年或實際 83 年），並針對管線與結構進行專業檢測，以確保長期居住的安全與安心。若預算能負擔且不介意無車位，此物件值得安排賞屋。