大埔商圈延平彰興國中  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地同成馥全新室內29坪高樓平車美廈房仲小敏

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：32.6 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：同成馥
格局： 3房(室) 2廳
總坪數：54.604 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.006 坪
附屬建物面積：3.548 坪
共同使用：25.05 坪
土地面積：11.27 坪
樓別/樓高： 1~9樓 / 9樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4642 元/月
管理描述：管理公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：彰興國中.南興國小
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 社區品質新穎：「同成馥」為全新華廈，建物狀態佳，符合現代美學與居住品質。 2. 空間配置實用：室內 29 坪採 3 房 2 廳設計，格局方正，適合一般家庭居住。 3. 景觀與隱私：位於頂樓（9 樓），視野開闊，採光良好，且頂樓通常較為安靜。 4. 生活機能完善：鄰近延平公園、延和公園，生活步調舒適；教育資源包含南興國小及彰興國中，方便學齡子女。 5. 車位配置：包含一處平面式車位，總價 54.604 坪中已涵蓋，省去額外購置車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價 32.6 萬/坪，在彰化區域屬於高單價豪宅，預算壓力較大。 2. 樓層屬性風險：9 樓為頂樓，潛在需考量夏日熱度及防水隔熱問題（雖為新建可稍減慮，但仍需注意）。 3. 公設比可能偏高：總坪數 54.6 坪與室內 29 坪差距較大（含車位），實際室內有效面積佔比約 53%，需確認公設空間規劃是否合理。 4. 流動性挑戰：高總價（1780 萬）在彰化市場可能不如中小戶產品容易轉手。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著彰化市都市發展及該區塊豪宅化，頂樓景觀型住宅可能成為稀缺資源。 2. 自住價值穩定：鄰近學校與公園，適合長期自住的優質家庭，對租金或自住需求支撐力強。 3. 全新建築優勢：免於老屋維修成本，且通常享有較好的社區管理與設施維護。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：豪宅市場受經濟景氣影響較大，高單價可能面臨增值緩慢或調整風險。 2. 持有成本：管理費每月約 4642 元，長期持有需納入預算考量。 3. 頂樓維護隱憂：若未來管理維護不佳，頂樓防水、隔熱問題可能隨時間累積，需評估管委會之維護能力。

物件評論

此物件對於追求居住品質且預算充裕的家庭而言，是值得納入考慮的選擇。其最大的吸引力在於「全新」的建築狀態與頂樓帶來的開闊視野，加上鄰近公園與優質學校，非常適合注重生活環境與子女教育的買方。然而，考慮到其單價已達彰化市場高點，且為頂樓單位，若您主要目的是投資獲利，則需審慎評估該區域豪宅的流動性與增值潛力。建議您在買房前特別留意屋頂的防水隔熱施工狀況，並確認公共設施管理費的實際使用效益，以確保長期居住舒適度。