信義雙車位電梯別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地冠臻6米4信義晶鑽電梯雙車豪墅房仲小敏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：30.96 萬/坪
地址：彰化縣彰化市崙平南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義晶鑽
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：122.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：102.29 坪
附屬建物面積：5.7 坪
共同使用：14.11 坪
土地面積：37.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：社區地下室,車位寬敞可停大休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
管理描述：管理公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：信義國中.信義國小
鄰近公園：向陽公園
生活機能：民權市場.彰化果菜市場
附近交通：近交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	產品稀缺性高：彰化市區極少見之電梯雙車位豪墅，且總坪數含車位，實用性高。生活機能完善：鄰近信義國小、國中，就學便利；靠近果菜市場、向陽公園，生活機能充足。居住空間舒適：大面寬、大棟距，採光通風佳；格局規劃為 4 房 3 廳 5 衛，適合大家庭。持有成本低：管理費僅 3500 元/月，相較同級距豪宅極為親民，降低長期持房負擔。屋況良好：屋齡 14 年，仲介標示屋況極佳，可省卻整修時間與額外費用。
劣勢	總價門檻高：總價近 3800 萬元，單價超過 30 萬/坪，對購屋者的財力要求極高。區域流動性低：彰化豪宅市場交易頻度不如北北基，未來轉手可能需要較長時間。維護責任重：雖有管理費，但別墅涉及庭院維護、屋頂防水及設備檢修，需自行或額外花費處理。交通噪音風險：鄰近交流道，雖交通便捷，但需考量車流與噪音對居住品質的影響。
機會	稀有釋出難得：頂級豪墅在區域市場中常處於「有價無市」，此類產品釋出代表極佳收藏或自用機會。資產保值潛力：土地價值穩健，若區域發展持續，具長期持有與抵禦通膨的潛力。空間改造彈性：百坪空間大，若未來有需求可進行格局微調或增建，增加居住彈性。
威脅	市場波動風險：整體房地產走若下調，高總價豪宅通常最先受到市場縮手或價格修正影響。高稅務負擔：作為高價不動產，未來若有持房稅、房屋稅或增值稅的加徵，持有成本將增加。資金風險：對於貸款購屋者，高利率環境下，高額貸款的財務壓力較大，需評估長期現金流。