彰化縣政府彰基醫院  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地彰基旁三角窗二樓宅熱門租屋區專賣洽陳惠敏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：19.1 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.96 坪
共同使用：1.58 坪
土地面積：10.828 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：旁邊有收費停車場車位出租

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南郭國小
鄰近公園：華陽公園.八卦山風景區
生活機能：華陽市場
附近交通：近中山路二段主要幹道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，緊鄰彰基醫院、縣政府與華陽市場，生活與醫療機能完整。 2 樓樓層高度適中，對長輩上下樓較友善。戶型規劃大，36 多坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。三角窗設計通常視野較開闊，採光良好。用途彈性，可作為住家或小型辦公室/工作室使用。
劣勢	屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，後續修繕或改建成本高。無電梯，雖為 2 樓但仍有爬樓梯之不便，且銀行對老舊建物放款審核較嚴。無專屬車位，需依賴周邊公有停車場，通勤與訪客停車需額外規劃。位於主要幹道旁，可能面臨車流噪音與擁塞問題。
機會	該區域為熱門租屋區，適合投資收租，租金穩定性佳。鄰近公園與學校，居住氛圍佳，有利吸引長租族群。屋齡較舊，若購入後進行內部裝修，可提升居住品質與市場競爭力。三角窗與彈性格局，在小型事務所市場具獨特吸引力。
威脅	老舊建物未來轉手流動性可能較差，議價空間受限。銀行評估可能較低，導致貸款成數不足，需自籌較多頭期款。建築結構安全性隨使用年限增加，潛在維護風險較高。周邊同類老宅供給量若增加，可能影響長期持有價值。

2. 物件評論

此物件非常適合**「重視生活機能、以投資收租為目的」或「照顧長輩、需求低樓層」**的買家。

主要理由是地點優勢極大，醫院、學校與市場皆在步行範圍內，且 2 樓樓層對長輩十分友善，加上戶型大且格局彈性，能滿足多元居住需求。然而，44 年的屋齡是最大關鍵點，購屋前務必確認銀行的貸款條件與成數，並預留一筆預算檢視管線安全與公共設施維護狀況。若您能接受老舊建築的特性並有相應資金規劃，這是一棟極具實用價值與穩定收益潛力的物件。