縣府華陽市場近彰基  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地便宜店面660萬正15米路近縣府房仲小敏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：37.23 萬/坪
地址：彰化縣彰化市公園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：17.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.73 坪
土地面積：7.09 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：彰藝國中.南郭國小
鄰近公園：八卦山風景區.華陽公園
生活機能：華陽市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地價與位置具性價比：總價 660 萬對於彰化市的店面而言，屬於相對親民的入門價格，且位於正 15 米寬道路，曝光度與動線佳。鄰近核心機能：緊鄰縣政府與華陽市場，具備穩定的客流量與商業氛圍，生活機能完善。停車配套：標的附帶平面車位，對於店面租戶或自身使用皆具實用價值。使用彈性：公寓住辦型態，除經營店面外，亦可作為住家或出租用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 43 年，老舊建物可能面臨結構安全疑慮，且申請貸款或翻新融資條件可能較為嚴格。坪數較小：總坪數約 17.73 坪，格局為 1 廳 1 衛，空間較為緊湊，適合小型生意或單身，不適合家庭居住。底層噪音：1 樓位於 5 樓建築的最底層，可能受街道上人車聲影響，隱私與安靜度較弱。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學校與公園，租屋需求穩定，若能轉為小型工作室或餐飲，租金報酬率可能不錯。重建與都更預期：位於縣府周邊區域，未來若配合都市更新計畫，可能享有土地重劃或改建的利益。價格調整空間：因屋齡老舊，價格可能已反映部分折價，若買方有翻新計畫，可透過裝修提升價值。
威脅 (Threats)	建築安全風險：超過 40 年的建物需留意耐震標準與管線老舊問題，後續維修成本可能較高。流動性限制：店面或老舊小坪數產品，潛在買家族群較窄，未来轉手速度可能不如新案快速。人口趨勢：中部縣市的年輕人口外流趨勢可能影響長期租金水準與店面營業狀況。

2. 物件評論

購買建議：適合投資收租，不建議作為自住首選

此物件在 660 萬的總價下，擁有「正 15 米路」與「近縣府」的核心地段優勢，且附帶車位，對於尋求穩定租金回報或創業的買方而言，是一個門檻不高的投資標的。然而，43 年的屋齡是最大的變數，建議您在購置前務必請專業技師進行結構安全檢測，並評估翻新整修的預算與費用。若您的目標是長期持有收租，此物件的地段價值足以支撐；但若考慮短期轉手或居住舒適度，建議多比較屋齡較新的房源。