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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：41.73 萬/坪
地址：彰化縣彰化市勝興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：37.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.03 坪
附屬建物面積：9.11 坪
土地面積：27.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南興國小.彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔黃昏市場.民權市場
附近交通：客運公車漢基醫院站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地緣與機能極佳：鄰近南興國小、彰興國中，對學齡家庭便利；距離延和公園、漢基醫院、大埔黃昏市場均步行可達。 2. 屋況新穎：屋內電線管路重拉，全屋新整理，家具家電齊全，符合即住需求，省去裝修時間與成本。 3. 空間配置：採雙層透天設計，擁有 4 房 2 廳 4 衛格局，滿足多人口家庭居住與隱私需求；另含庭院式車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 40 年，雖經整修，但建築本體與公共設施可能隨時間老舊，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 單價偏高：參考單價約 41.73 萬/坪，對於 40 年舊透天而言，此單價在市場上可能略顯昂貴。 3. 坪效密度：總坪數 37 坪內劃分 4 房 4 衛，單間空間可能較狹小，居住舒適度需親身實地感受。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：位於南興國小與彰興國中學區內，若未來有子女就學或轉手需求，具一定市場吸引力。 2. 居住時效性：因已含家具並完成整理，可快速搬遷入住，適合急需置產或不想耗費時間裝修的買家。 3. 生活便利性：緊鄰市場、公園與醫院，日常采買與就醫皆非常方便，適合重視生活品質的家庭。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天在市場上的買家族群較窄，轉手週期可能較長，且貸款限制較多。 2. 維修隱憂：雖有更新管線，但 40 年屋齡仍須預留未來可能的水管或結構維修預算。 3. 房價趨勢：彰化市老舊社區房價上漲空間可能有限，需考量投資報酬率與長期持有成本。

2. 物件評論

這件物件對於**「重視學區、追求生活機能且不想花費裝修時間」**的買家來說，具有相當高的吸引力。其最大亮點在於完善的周邊配套，如步行即可到達的學校、公園與醫院，以及全新整理的屋況，能大幅降低入住初期的麻煩。

然而，在決定購買前，您必須正視兩個關鍵挑戰：首先，單價 41.73 萬/坪對於一間 40 年的房產而言，價格門檻不低，建議您與周邊新案或較新物件的單價進行比較，確認價格是否合理；其次，40 年屋齡可能影響銀行核貸條件，請務必先與銀行確認貸款成數與年限，以避免購屋資金壓力。若能接受老屋的潛在維護成本且預算相符，這確實是一個讓家人舒適入住的理想選擇。