彰泰大成國小家樂福旁  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地彰化市新美學金馬之櫻2房附平車房仲小敏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1356 萬 (含車位價)
參考單價：35.21 萬/坪
地址：彰化縣彰化市茄苳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金馬之櫻
格局： 2+2房(室) 1廳
總坪數：38.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.88 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：18.37 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：社區地下室平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2384 元/月
管理描述：管理公司
鄰近學校：彰泰國中.大成國小
鄰近公園：金馬公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為新成屋狀態，且房內已有裝潢，買家可省去裝修時間與成本。 2. 學區優勢：鄰近大成國小與彰泰國中，學區資源穩定，適合有子女就讀需求的家庭。 3. 生活機能佳：步行可達家樂福、三民市場，對面即是全家便利商店，日常生活採買便利。 4. 持有成本低：月管理費僅 2,384 元，在該社區或區域內屬於較低的持有成本，減輕長期負擔。 5. 車位配備：總坪數已包含平面車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數規劃：總坪數 38.51 坪已包含車位，扣除後室內實際使用坪數相對有限，對於 2 房格局而言，空間感可能不如預期寬敞。 2. 單價偏高：參考單價約 35.21 萬/坪，在彰化市區域內屬於高單價水準，預算門檻較高。 3. 樓層因素：位於 4 樓（共 15 樓），雖非底層，但視野與採光條件可能不若高樓層，且無電梯資訊未明確標註（通常 4 樓可能不需電梯，但若是電梯大樓則需考量）。 4. 格局限制：2 房 1 廳設計，對於人口較多或需更多房型的家庭靈活性較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近金馬公園與永安商圈，區域生活品質提升可能帶動房價支撐力。 2. 市場流通性：新成屋加上學區加持，在租賃市場或轉售時通常較易吸引特定族群（如學區家庭）。 3. 議價空間：考量單價偏高，若房仲有保留議價空間，買方可能以較低價格進場。
威脅 (Threats)	1. 區域景氣：彰化市整體房價上漲動能若不如大台北地區，高單價物件可能面臨流動性較慢的風險。 2. 競爭對手：鄰近若有新案推出，可能會分散客源，影響議價與轉手速度。 3. 總價門檻：1,356 萬總價對於彰化市場屬高額交易，市場需求量相對較小，持有風險稍高。

物件評論

是否值得購買：conditional recommendation（條件式推薦）

此物件具備「新成屋、學區明確、管理費低」三大核心賣點，對於重視居住品質與子女教育環境的購屋者而言，吸引力相當高。特別是對於剛生完孩子或重視學區升學需求的家長，其步行至公園、市場及學校的便利性極具優勢。

然而，在決定購買前，建議您特別留意「坪效比」。38.51 坪包含車位，代表室內實坪數可能較少，需確認格局規劃是否符合您的居家使用習慣。此外，單價接近 35 萬在彰化市屬高標，建議您與房仲確認是否有議價空間，並比對周邊類似單價的屋況與價格。若預算寬裕且重視即時入住與生活便利性，此物件值得深入考慮；若追求大空間或投資報酬率最大化，則需再斟酌單價與總價的合理性。