海頓莊園高檔雙併別墅  花壇買屋 / 花壇買房 - 彰化豪宅土地海頓美邸雙併近市區森林莊園面寬7米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：34.67 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉觀音巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海頓
格局： 4+2房(室) 3廳
總坪數：57.109 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.86 坪
附屬建物面積：6.249 坪
土地面積：48.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 1980樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：併排-前院停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3300 元/月
管理描述：管理公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：白沙國小
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：社區海頓有往市區的接駁車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數達 57.1 坪（含車位），擁有 7 米面寬與三面採光，4 房 3 廳配置適合大家庭，地下室亦通風明亮。環境與公設豐富：社區位於森林莊園旁，鄰近高爾夫球場及登山步道，並擁有游泳池、籃球場及接駁車服務，適合注重生活品質與休閒者。性價比高：總價約 1980 萬，單價約 34.67 萬/坪，在豪宅別墅市場中具競爭力。管理維護佳：有 24 小時管理及 3300 元管理費，維持社區環境品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 30 年，雖稱屋況極佳，但買方需考量未來可能的結構維護、翻新成本或貸款成數限制。資訊誤差風險：物件資料中樓層標示為「1980 樓」，顯為系統輸入錯誤，反映部分資料精確度有待確認。通勤時間：位於花壇鄉觀音巷，雖稱距市區 5 分鐘車程，但對於在市中心以外區域工作者，通勤仍需時間成本。持有成本：大坪數別墅的水電及維修成本通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	改善型購屋首選：對於追求寬敞居住空間與自然環境的買方，此物件提供了難得的低密度社區選擇。老屋改造價值：若買方有裝潢預算，30 年屋齡的別墅可透過現代化裝修重新賦予價值，提升居住舒適度。資產配置：具獨立庭院與雙併性質的住宅，長期而言具備一定的保值與傳承潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：豪宅別墅市場交易門檻高，買賣循環週期較長，急需用錢時可能不如一般公寓容易變現。區域增值幅度：相對於核心精華區，此區域（花壇鄉）的房價增值速度可能較慢。隱藏損耗：30 年屋齡的老舊房屋，若未在購屋前進行專業檢測，可能存在管路老舊、結構或防水等隱憂。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需進一步實地確認

主要理由： 這是一棟非常適合**「大家庭」或「退休養老」需求的住宅。其最大賣點在於寬敞的空間規劃（57 坪、7 米面寬）與優質的自然環境**，在彰化地區的別墅市場中，能同時提供生活機能（市場、接駁車）與休閒品質（高爾夫、步道）的物件不多。此外，總價約 1980 萬的單價對於別墅而言具有吸引力。

然而，作為買房者需保持謹慎，主要基於以下兩點：