彰興國中漢基醫院  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地彰興埔西街大建坪店面房仲小敏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11888 萬 (含車位價)
參考單價：172.21 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：69.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.85 坪
附屬建物面積：11.18 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓.門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：彰興國中.南興國小
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：民權市場.大埔黃昏市場.彰化果菜市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對編號 1330374 之彰化市埔西街透天厝物件，以購屋者觀點進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與生活機能佳：鄰近延平公園、延和公園，且周遭有民權市場、果菜市場，日常採買與休閒便利。 2. 學校資源豐富：鄰近彰興國中與南興國小，對有學齡子女的家庭具吸引力。 3. 坪效與格局：總坪數 69.03 坪且包含車位，內部配置為 4 房 4 廳 4 衛，適合多代同堂或對空間需求大的家庭。 4. 產權彈性：住商用性質允許在符合法規下進行登記營業，具租金收益或創業潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 172.21 萬/坪，對於 27 年屋齡的建築而言，單價屬於中高價位，需評估其坪效與建築品質是否支撐此價格。 2. 屋齡因素：27 年屋齡雖非老舊危樓，但涉及較高的維修成本（如管線、外牆防水等），且可能影響部分銀行貸款成數。 3. 格局疑義：「4 廳」在 69 坪總面包含車位的情況下，需確認實際 usable area（可使用坪數），避免空間規劃過於分散或不實用。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若位於埔西街發展區且具學區優勢，經妥善整修後， resale value（轉手價值）仍有提升空間。 2. 租屋收益：住商用性質可作為店面或工作室使用，吸引小企業或創業者租購，增加持有期間的投資回報。 3. 政策紅利：未來若彰化市周邊交通建設或公共設施升級，成熟區域的房價穩定度通常較高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價近 1,188 萬門檻較高，買家客群相對狹窄，未來轉手可能需較長時間。 2. 維護風險：高單價老屋若未定期保養，未來可能需投入大筆整修基金，壓縮實質居住效益。 3. 競爭壓力：同區域若有新成屋或更新案推出，老透天在市場競爭力上可能處於劣勢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估預算與使用需求。

主要理由： 此物件最大亮點在於**「成熟的學區與生活機能」以及「住商用雙重屬性」**。對於追求家庭居住空間寬敞、有學區需求，或計劃創業兼居住的家庭而言，這是個不錯的選擇。然而，27 年的屋齡與 172 萬/坪的單價是主要疑慮，建議購屋者務必確認該屋目前的結構安全狀況及整修預算。若單價已接近或高於同區域新成屋，則投資價值需重新權衡。總體而言，適合自住導向的購屋者，而非短期投資客。