大竹國小大竹派出所  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地彰南大竹全新別墅房仲小敏

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：23.58 萬/坪
地址：彰化縣彰化市安溪東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福竹御所
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：63.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.05 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：24.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大竹
生活機能：全聯百貨.彰南冠天市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋優勢：屋齡為 0 年，全新設計，減少維修困擾且符合現代居住美學。 2. 空間規劃：總坪數達 63.52 坪，擁有 5 房 3 廳 6 衛的寬敞格局，適合三代同堂或多人家庭。 3. 交通便利：鄰近中彰快速道路，通勤至台中、烏日生活圈非常便利。 4. 生活機能：鄰近大竹商圈、全聯及市場，日常採買與學區配套完善。
劣勢	1. 價格門檻：總價近 1500 萬，單價超過 23 萬，屬於彰化地區的豪宅價位，預算門檻較高。 2. 樓層高度：整棟 5 樓若無電梯設計，對年長者或行動不便者可能不便。 3. 地點位置：標榜在城市邊界，相對於彰化市中心，部分深夜或極端生活情境可能較少熱鬧。 4. 坪數認定：總坪數不含車位，需確認車位是否需額外購置或包含在合約中。
機會	1. 區域發展：配合中彰快速道路通車及雙城生活圈概念，未來房價增值潛力可觀。 2. 投資出租：大竹商圈有學區與市場支撐，若未來不自住，具備出租或轉售的流動性。 3. 買方市場：目前房市處於調整期，新成屋價格可能仍有談判空間或贈品優惠。
威脅	1. 景氣波動：房地產市場受景氣影響大，短期內房價若未上漲，可能面臨保值壓力。 2. 供給量增加：彰化新成屋與新案供給若過多，可能影響同區域價格競爭。 3. 交屋風險：雖預計年前交屋，仍須留意建商工程延誤或產權辦理等潛在問題。