秀傳醫院延平公園旁  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地大埔商圈近南郭附平面車位美廈專賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：22.97 萬/坪
地址：彰化縣彰化市大埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.8 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：12.47 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：南郭國小.彰興國中
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：華陽市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於彰化市大埔商圈，鄰近南郭國小與彰興國中，學區潛力穩定。 2. 生活機能成熟：周邊有華陽市場、延平公園及便利商店，居住便利性極高。 3. 格局實用：中樓層（5 樓/9 樓）採光通風佳，室內坪數約 26.8 坪，3 房 2 廳 2 衛符合一般家庭需求。 4. 車位加持：總價包含平面坡道車位，在老建築中附帶專屬車位屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料標示屋齡 79 年（需進一步確認是否為民國 79 年或實際房齡），若確屬高齡建物，將影響銀行貸款成數與年限。 2. 總價門檻：總價 968 萬對於首購族可能壓力較重，屬於豪宅級距物件。 3. 潛在維護成本：高齡建築可能伴隨公設維護或結構補強需求。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：南郭國小學區穩定，長期持有具有保值潛力。 2. 改建預期：若未來有建案或危老重建契機，土地價值將大幅提升。 3. 租金收益：大埔商圈鄰近學校與生活機能，適合作為出租置產。
威脅 (Threats)	1. 購屋貸款風險：若屋齡過高，銀行可能限縮貸款金額或利率，增加自備款壓力。 2. 轉手流動性：老舊豪宅在市場上較難找到買家接盤，持有期間若需變現可能較耗時。 3. 政策變動：未來房屋稅、地價稅若有調整，高價值土地將增加持有成本。