六張犁公寓  信義買屋 / 信義買房 - 三興景勤公園邊間頂家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：101.2 萬/坪
地址：台北市信義區嘉興街175巷9弄5號四樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
附屬建物面積：2.03 坪
土地面積：38.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三興國小、信義國中
鄰近公園：景勤二號公園
生活機能：臨江通化市場
附近交通：六張犁捷運站、三興國小公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於信義區，鄰近通化夜市與北醫吳興商圈，生活機能極強。 2. 房型規劃獨特：總坪數僅 26 坪卻擁有 5 房，適合大家庭居住或分割收租，使用性高。 3. 採光與視野：為邊間頂加，三面採光且可眺望 101 景觀，環境通風採光條件佳。 4. 學校周邊：學區涵蓋三興國小、信義國中，對注重教育資源的家庭具吸引力。 5. 巷道寬敞：正面巷寬 8 米、側面馬路 20 米，車行動線相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：48 年房齡屬於老舊公寓，可能面臨維修頻率高或未來銀行貸款限制較嚴的情況。 2. 頂樓風險：位於 4 樓即頂樓，若無電梯對長者不便，且頂層長期居住需防範漏水風險。 3. 坪效與空間：單坪房間可能過於狹小，5 房格局在如此小坪數下，隱私性與寬敞度會受限。 4. 交易價格：2700 萬總價對於新成屋而言偏低，但老屋的隱形成本（裝修、稅賦）需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：位於信義區老街區，若未來推動都市更新或改建，資產價值有上漲空間。 2. 投資收租：5 房格局在學區周邊容易招租給學生族群或大家庭，租金回報率可能可觀。 3. 自辦增建/改建：因屬公寓型態且為邊間頂加，若有重建需求，權值分配上可能有談判空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋老化加速：隨房齡增長，管線、結構安全問題可能浮現，維修基金或自費成本高。 2. 市場趨勢變化：無電梯的老公寓在年輕買家市場接受度逐漸降低，轉手流動性可能不如新大樓。 3. 貸款難度：部分銀行對 40 年以上老屋的融資比例較低，買方需預備較高自購頭期款。 4. 居住安全疑慮：頂樓若缺乏妥善防水處理，長期居住舒適度與房屋價值易受影響。

物件評論

這筆物件對於「重視生活機能、學區資源及預算控管」的買家而言，是一值得考慮的選擇；但若您追求現代社區設施或怕麻煩，則需謹慎評估。

是否值得購買： 如果您計畫長期持有（10 年以上）並打算等待重建機遇，或是為了讓孩子享有優質學區、同時需要大量房型的大家庭，此物件的性價比相當高。特別是其「5 房」配置在信義區極為罕見，對於自住收租或家族共居來說具實用價值。

主要理由：

地點與配套成熟：鄰近通化市場、夜市及學校，生活便利性極高，無需依賴大型賣場即可滿足日常需求。
性價比優勢：在信義區能取得 5 房格局且單價控制在 101 萬左右，對於預算有限但需大空間的家庭是難得的入場機會。
潛在增值空間：老屋若位於精華區的更新潛區，結合頂樓的視野優勢，長期持有價值值得期待。

建議事項： 購買前務必確認房屋結構安全及頂層漏水狀況，並與銀行確認貸款成數是否會因高齡公寓而受限，同時預留一筆可观的裝修預算以提升居住品質。

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