信義區大樓  信義買屋 / 信義買房 - 信義光復高樓四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：95.39 萬/坪
地址：台北市信義區光復南路501號十一樓之1 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.54 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：6.38 坪
土地面積：152.46 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三興國小、信義國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場
附近交通：世貿101站、信義安和站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於信義區核心，鄰近世貿 101 站及國父紀念館，交通生活機能極佳。 2. 格局寬敞難得：總坪數達 51 坪以上，擁有四房兩廳，適合大家庭或多世代居住需求。 3. 採光與景觀：三角窗設計，自然採光充足，且位於高樓層（11 樓），視野與隱私度較佳。 4. 社區管理：有 13 小時警衛值勤，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 44 年，對於銀行貸案及未來維修成本可能有一定影響。 2. 單價偏高：參考單價近 95.4 萬/坪，對於 40 年以上樓齡的物件而言，價格屬於高標。 3. 電梯與設施老化風險：老舊大樓的電梯、管線等公共設施隨時間損耗較快。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源豐富：鄰近三興國小及信義國中，對注重教育的家庭具吸引力。 2. 稀缺性：信义區大坪數四房產品較少，長期居住需求穩定。 3. 增值潛力：若位於都市更新範圍或地段持續升值，保值性仍強。
威脅 (Threats)	1. 資金與融資限制：老屋貸額可能受限，且未來轉手時買方貸款意願恐受影響。 2. 維護費用增加：隨著屋齡增長，大額修繕基金或社區公共設施更新負擔可能會增加。 3. 市場流動性：高單價老屋在升息循環下，買方議價空間可能變大。

物件評論

此物件對於尋求「信義區核心位置」且「重視空間實用性」的家庭而言，值得列入觀察清單。其最大的亮點在於 51 坪的大坪數格局及三角窗的高採光優勢，在老舊大樓中相當難得，非常適合需要多房室的大家庭居住。

然而，購屋者需特別注意其 44 年的屋齡，這不僅可能影響銀行核貸成數，未來也需預留一筆較多的維護與整修預算。此外，近 96 萬的單價對於老宅而言偏高，建議在議價時充分考量屋況折舊因素。若您打算長住並能承擔可能的維修成本，這是一間能享受信義核心生活機能的優質住宅；若偏好新穎產品或投資獲利期較短，則需審慎評估資金效益。

問與答

我要發問

大安豪宅大樓

黃方元(仲介，收取服務費)

暱稱：大師房屋信義敦南加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-551888

訂閱：1 (加入)

信義敦南加盟店

經紀業名稱: 誠鄰不動產經紀股份有限公司

證號: (91)登字第003464號

讓我們一起實現您的房產夢想！

大家好！我是您身邊的房地產專業顧問，非常高興能與您分享我的故事。
在這個充滿挑戰的市場中，我以誠實、負責和熱情，幫助每一位客戶找到理想的家。

憑藉多年的經驗，我專注於我們社區的房市脈動，能準確為您提供最具價值的信息。
不管您是第一次買屋，或是想要賣掉現有的房產，我都將全心全意協助您，讓過程變得簡單而愉快。

如果您有關於房產的任何疑問或需求，請隨時聯繫我！讓我們一起規劃您美好的未來，搭建屬於您的夢想之屋！

LINE：0988551888

#房地產 #夢想家 #大安豪宅大樓

室內電話：0227056969

我家粉絲團