※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長春國小
附近交通：南京復興捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於中山區復興北路，鄰近南京復興捷運站，生活機能極佳。屋內格局實用：三房兩廳兩衛的戶型在該坪數下相當寬敞，適合家庭居住。採光通風良好：高樓層邊間設計，擁有雙陽台且自然光充足，能享受城市景觀。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 40 年，可能面臨貸款年限限制、未來維護成本增加等問題。缺乏停車空間：總價不包含車位，在台北市區通勤若需開車，將需額外負擔租購車位的成本與麻煩。居住面積緊湊：約 30 坪的空間規劃三房，各個房間的實際尺寸可能較為有限。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：鄰近長春國小，對有子女教育需求的家庭具吸引力。資產潛在價值：中山區老舊大樓若遇都市更新或政策扶持，未來可能有升值空間。交通便利性高：捷運站口附近通常具備較高的租屋市場需求，利於日後租售考量。
威脅 (Threats)	貸款與融資風險：高屋齡房子銀行核貸成數可能降低，影響買方購房資金流。老屋折舊壓力：隨著使用年限增加，公共設施老化風險提高，可能導致管理費上漲或需要大規模修繕。市場流動性：同價位段的新建案競爭激烈，老舊建築在未來轉手時可能不如新案吸引買家。