鳳山區透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營買屋文山特區/全翻新邊間可停車透天 14

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：86.36 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：20.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.38 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大東國小、鳳山國中
鄰近公園：鳳松路綠地
生活機能：新建國早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢新穎：全屋翻新且衛浴開窗，居住舒適度高，可達「一卡皮箱即可入住」狀態。 2. 格局實用： 3 房、2 廳、3 衛的配置，對於透天宅來說使用機能強，適合家庭居住。 3. 停車便利：擁有自有車庫，且為邊間設計，通風與採光條件較佳。 4. 交通完善：鄰近國道九如交流道，通勤時間短；生活機能涵蓋早市、超市及便利商店。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，雖經翻新，但基礎結構仍屬老舊房舍，未來可能隱含管線更新成本。 2. 銀行貸估價風險：高屋齡房產可能面臨銀行放款成數較低或貸款年限縮短的問題，影響購屋資金規劃。 3. 單坪價偏高： 86.36 萬/坪的參考單價對於近半世紀的老透天而言，屬中高價位區間，性價比需再確認。 4. 名稱與地址落差：標題標示「左營買屋」，實際地址為鳳山區，購屋時需釐清稅籍歸屬及學區認定。
機會 (Opportunities)	1. 通勤效益：緊鄰國道交流道，對於在高雄南北走廊或鄰近工業區工作的人群具吸引力。 2. 生活機能在升級：鳳山市區及文山華鳳特區發展持續中，周邊綠地與交通配套有助於維持居住品質。 3. 學區潛力：邻近大東國小與鳳山國中，若符合學區入學資格，對有子女就學需求的買家具價值。
威脅 (Threats)	1. 產權混淆風險：標題與實際地址的區域差異，可能在轉手或未來行政程序上造成誤解。 2. 市場流動性：老舊透天在二手房市場的流通速度通常不如新成屋，受貸估價政策影響較大。 3. 未來維修隱憂：即便內部翻新，46 年的建築基礎結構若遇老朽或自然災害，修復成本可能高於預期。

物件購買評論

是否值得購買：建議列入觀察名單，需再審慎評估貸款條件。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「全屋翻新的居住品質」與「完善的停車空間」，對於不想花費時間裝潢且重視通勤便利的購屋者來說，具備相當吸引力。然而，其關鍵隱憂在於「屋齡」與「標價」之間的平衡。46 年的房產雖經美化，但銀行的貸款評估通常較保守，您可能面臨貸款年限縮短或頭期款壓力增加的情況。

此外，標題中的行政區名稱（左營/文山特區）與實際地址（鳳山區）存在差異，雖然兩地相鄰且生活機能相似，但在學區劃分或資產登記上仍需確認官方文件是否完全一致。若您預算充裕且能確認銀行放款額度無虞，此屋對於自住用途而言是個便利的選項；但若是考量投資增值潛力，則需更仔細比較同區域新成屋的價格差異。建議您親自實地看屋，並向房貸專員確認該筆貸款的通過機率與條件後再行決斷。