左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買屋 R14捷運站公園旁龍華國中正三房大樓20

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：39.2 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：9.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：富國傳統市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於左營核心區，鄰近 R14 巨蛋捷運站，交通極為便利。 2. 生活機能佳：周邊有富國公園、多個傳統市場及大型量販店（Costco），日常採買與休閒方便。 3. 教育資源：學區包含新上國小與龍華國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 格局通風：衛浴開窗且陽台採進出設計，屋況描述為方正良好，居住舒適度較高。 5. 樓層適中：位於 14 樓建築的第 4 樓，避開了頂樓漏雨或底層潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 22 年，相較於新建大樓較舊，可能影響部分貸款額度或購屋者偏好。 2. 無車位：總價未包含車位，在都市區需額外負擔購置或租賃車位的成本與麻煩。 3. 管理費支出：每月 2400 元的管理費屬於中上水平，未來若大樓老化可能需要調高。 4. 價格基準：每坪約 39.2 萬元在老屋市場中屬合理偏高價位，需確認是否物有所值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：左營區持續開發（如捷運環線、高鐵左營站周邊擴建），長期增值潛力仍存在。 2. 租屋需求：近捷運與商圈，若未來有出租打算，租金收益應相當穩定。 3. 價格談判空間：老物件可能留有議價空間，尤其是若同區有新案推出競爭時。
威脅 (Threats)	1. 建築維修風險：屋齡增加後，大樓可能面臨大修基金提撥或局部更新，導致額外支出。 2. 市場波動：整體房市走勢若轉冷，高總價老屋的流動性可能不如新成屋。 3. 噪音與擁擠：鄰近公園、市場與交通樞紐，雖便利但可能伴隨人流車潮與環境干擾。