左營電梯大樓
左營買屋 /
左營買房
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高雄左營買屋 R14捷運站公園旁龍華國中正三房 大樓20
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1288 萬
- 參考單價:39.2 萬/坪
- 地址:
高雄市
左營區
保靖街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:32.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.72 坪
- 附屬建物面積:2.73 坪
- 共同使用:9.41 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 14樓
- 屋齡:22 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2400 元/月
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:新上國小、龍華國中
鄰近公園:富國公園
生活機能:富國傳統市場
附近交通:R14巨蛋捷運站
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段:位於左營核心區,鄰近 R14 巨蛋捷運站,交通極為便利。 2. 生活機能佳:周邊有富國公園、多個傳統市場及大型量販店(Costco),日常採買與休閒方便。 3. 教育資源:學區包含新上國小與龍華國中,適合重視子女教育的家庭。 4. 格局通風:衛浴開窗且陽台採進出設計,屋況描述為方正良好,居住舒適度較高。 5. 樓層適中:位於 14 樓建築的第 4 樓,避開了頂樓漏雨或底層潮濕問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素:屋齡達 22 年,相較於新建大樓較舊,可能影響部分貸款額度或購屋者偏好。 2. 無車位:總價未包含車位,在都市區需額外負擔購置或租賃車位的成本與麻煩。 3. 管理費支出:每月 2400 元的管理費屬於中上水平,未來若大樓老化可能需要調高。 4. 價格基準:每坪約 39.2 萬元在老屋市場中屬合理偏高價位,需確認是否物有所值。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展:左營區持續開發(如捷運環線、高鐵左營站周邊擴建),長期增值潛力仍存在。 2. 租屋需求:近捷運與商圈,若未來有出租打算,租金收益應相當穩定。 3. 價格談判空間:老物件可能留有議價空間,尤其是若同區有新案推出競爭時。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築維修風險:屋齡增加後,大樓可能面臨大修基金提撥或局部更新,導致額外支出。 2. 市場波動:整體房市走勢若轉冷,高總價老屋的流動性可能不如新成屋。 3. 噪音與擁擠:鄰近公園、市場與交通樞紐,雖便利但可能伴隨人流車潮與環境干擾。 |
物件評論
這棟位於左營富國地區的住宅對於「重視生活機能與通勤便利性」的家庭來說,是一項值得購買的選項。其核心優勢在於不可複製的地理位置——緊鄰捷運、公園與學校,且周邊市集與賣場林立,非常適合長期居住。雖然屋齡已達 22 年,但格局方正且通風良好,加上單價在該地段的黃金區塊中仍具競爭力,性價比尚可接受。
主要建議: 如果您追求的是即時的便利生活與學區資源,此物件符合需求;但在簽訂契約前,建議特別留意大樓的修繕基金狀況及後續維護費用。此外,由於總價未包含車位,請預留預算規劃停車方案,以免影響後續居住體驗。整體而言,這是一棟適合自住且具備長期持有價值的物件。
問與答
高雄左營買屋
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陳澐萱(仲介,收取服務費)
暱稱:陳澐萱
專業品質:
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房仲電話:0979-352379
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