文藻大學透天  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營買屋鼎中商圈收租9套房+店面透天06

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3080 萬
參考單價：37.1 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 10衛
總坪數：83.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.83 坪
附屬建物面積：3.2 坪
土地面積：22.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中
生活機能：天天新鼎新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定：月收租約 8 萬，且現有租約可移轉，買下後即能產生收益。 2. 投資型格局：9 間套房加 1 間店面，最大化空間利用率，適合收租族群。 3. 地段成熟：位於鼎中商圈核心，鄰近家樂福及雙市場，生活機能極佳。 4. 維護新穎：屋齡雖老，但水電管路與室內已全面翻新，使用安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已有 41 年歷史，結構安全或未來貸款評估可能受限。 2. 無車位配套：總坪數未含車位，對於 9 套房的租戶吸引力與便利性稍減。 3. 行政疑義：標題標示「左營」，但實際地政資料為「三民區」，可能影響學校學區或稅務認定。 4. 基礎設施未畢：汙水系統尚未施作（雖已預留），後續可能需要配合施工或產生額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 地下室利用：地下室可自行規劃，可增加使用面積或獨立出租單位。 2. 區域發展：鼎金商圈生活機能持續深化，長期持有具保值潛力。 3. 租屋市場需求：鄰近學校與家樂福，學生及家庭客群龐大，空置風險低。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老宅即使翻修過，仍可能有隱蔽工程或公共設施（如管線）未來維修需求。 2. 租金波動：目前 8 萬月收若屬高標，需評估未來市場行情變動對收益的影響。 3. 政策風險：房地合一稅及囤房稅制可能隨時間調整，影響投資報酬率。 4. 汙水工程進度：若後續政府施工延宕，可能影響住戶生活品質或租金穩定性。

2. 物件評論

這是一筆非常適合「純投資」的標的，而不建議作為自住所選。

是否值得購買： 若您尋求高報酬率且能接受老屋維護風險，此物件值得考慮；若您是為了自住或擔心後續隱憂，則建議保持觀望。

主要理由：

正當投資價值：總價約 3,080 萬，月收 8 萬，年淨收益率（未扣相關稅費前）極具吸引力，且租約已滿，接手即可營運。
地段無可取代：三民與左營交界的鼎中商圈，生活機能完善，對於套房租客來說永遠有需求。
關鍵風險提示：您必須確認「汙水系統施作」的時程與費用分攤方式，以及核實地籍資料的區域歸屬（三民或左營），以免影響學區或稅務成本。此外，無車位配置在現代租屋市場中是顯著的短板，需評估是否足以支撐現有租金水準。建議請專業驗屋師進一步確認結構安全狀況後再做決策。