文藻大學  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營買屋鼎中商圈/全翻新黃金店住透天25

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3890 萬
參考單價：61.2 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 4衛 2陽台
總坪數：63.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.56 坪
土地面積：22.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：金獅湖菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：月租達 8.2 萬，全棟滿租無空窗期，具良好現金流。 2. 黃金地段：位於左營鼎中商圈交界，鄰近國道、漢神及高鐵，交通便捷。 3. 屋況優良：雖為 46 年老宅，但已全翻新且採現代風格，室內使用坪數達 75 坪，居住空間實用性高。 4. 配套完善：周邊有麥當勞、星巴克、家樂福及河堤公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 46 年，可能影響銀行核貸成數或長期持有心態。 2. 無車位：交易總坪數不包含車位，對現代家庭購屋吸引力略減。 3. 單價偏高：參考單價約 61.2 萬/坪，相較同區一般住宅略高，主要反映租金投資價值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近高鐵左營站及國道，長期來看具資產增值空間。 2. 租屋需求強勁：鼎中商圈人口流動大，學生與上班族租屋需求持續。 3. 稅務規劃優勢：可作為投資標的，透過租金收入抵減持有成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若區域發展不如預期或景氣下滑，可能影響租金水準與持倉價值。 2. 法規風險：老舊建築未來可能面臨修繕基金提撥、耐震標準更新等新增成本。 3. 轉手流動性：高單價透天類型買家客群較少，未來出售可能需要更長時間。

物件評論

整體而言，此物件適合以長期投資獲利為主要目標的買家。其核心亮點在於穩定的租金回報率（月租約 8.2 萬）與絕佳的地點優勢，對於追求現金流的投資者來說相當具吸引力。然而，由於屋齡已達 46 年且未附贈車位，若您是為了自住或考慮未來資產流動性，則需審慎評估銀行核貸成數及轉手難度。若您能接受老宅翻新的特性並看重周邊交通與商圈效益，此物件值得列入考量；反之，若對新房齡或有停車需求較高者，建議進一步比較市場上其他產品。