正興國小翻新公寓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營買屋建工/正忠商圈翻新1樓好停車2房美寓公寓37

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~936 萬
參考單價：48.22 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：19.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.41 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國小、三民國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場
附近交通：樹德家商輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利與機能極佳：鄰近樹德家商輕軌站，交通便捷；正忠市場、義德公園及多所學校環繞，日常生活採買、休閒與子女就學皆十分方便。格局罕見且實用：19.41 坪擁有 2 房 2 衛，兩衛設計在短坪數公寓中極為少見，大幅提升居住品質與使用便利性，適合夫妻或情侶。低單價門檻：參考單價約 48 萬/坪，對於正忠商圈而言，購屋門檻相對較低。
劣勢	屋齡較高：建築屋齡達 42 年，雖經翻新但仍屬舊式公寓，未來可能面臨結構老化維修問題，且銀行貸款條件或限貸年限需留意。 1 樓通病：位於 1 樓雖有便利性，但需注意隱私性、噪音干擾及潮濕問題，夏秋季節亦可能有蟲蟻困擾。無專屬車位：總坪數不含車位，雖然標示好停車或擁有車庫美寓，但需確認是否為共用空間或無法定權屬的停車處，影響長期持有成本。
機會	輕軌效應增值：隨著輕軌全線通車及周邊開發成熟，舊公寓區域若完成都更或重建，仍有資產價值提升的空間。自住舒適度高：對於重視生活機能與交通便利的首購族，此物件能提供高品質的日常生活體驗，且 2 衛設計極具市場吸引力。
威脅	老宅流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行評估折價或買家較少的情況，影響資產流動性。地理位置標註混淆：標示提及左營，實際地址屬三民區，雖生活圈相似，但行政區域不同可能涉及稅金差異或學區認定，需進一步釐清。