信義國小  新興買屋 / 新興買房 - 高雄左營買屋捷運站翻新三房華廈華廈07

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.51 萬/坪
地址：高雄市新興區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.3 坪
附屬建物面積：1.37 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
管理描述：管理室平日周一~周五 8:00-17:00
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小、新興高中附設國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：傳統市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：鄰近美麗島捷運站，位於市中心精華地段，生活機能成熟。學區優質：屬信義國小與新興高中附設國中之雙重學區，對子女教育有保障。室內規劃佳：屋內僅含大坪數、零公設壓力，三房兩廳空間實用度高。即買即住：全屋已翻新，不需要額外裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：54 年屋齡屬於老舊大樓，可能需留意管線維護或結構安全問題。資訊標註不一致：標題標示左營區，但實際地址為新興區，需確認地籍歸屬與認知差異。房貸限制風險：高齡建築可能在銀行核貸成數或年限上受限。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近捷運站與商圈，適合出租給通勤族或學生家庭，租屋收益佳。抗跌保值性：位於高雄市核心區且具學權利，資產價值相對穩定。更新潛力：若未來有都更或重建機會，土地價值可能提升。
威脅 (Threats)	維修成本上升：隨著屋齡增加，公共設施或內部管線老化的維修費用可能會提高。貸款難度增加：銀行對高齡建築的承貸評估較嚴格，可能影響資金規劃。流動性問題：部分買家偏好新成屋，未來轉手時潛在客戶群可能受限。

物件評論

這是一處位於高雄市新興區核心地段的華廈，總價約 998 萬，對於重視生活機能與學區的買方來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「雙優」：一是交通便利性鄰近美麗島捷運站，二是擁有信義國小與新興國中的優質學區，適合長期自住或作為資產配置。此外，房屋已全數翻新且零公設，實際坪效高，對剛成家者或投資收租者皆具吸引力。

然而，潛在買房者必須正視「54 年屋齡」帶來的挑戰。這可能影響到銀行的貸款額度與年限，建議您在簽約前務必先與銀行確認承貸條件，確保資金規劃無虞。另外，標題與地址區別雖不影響實質交通，但需釐清行政區域以利後續戶籍遷移或學籍認定。

購買建議：值得考慮。 若您能接受老建築的維護成本並確認貸款成數，這是一個位於精華地段且兼具生活便利與教育資源的優質選擇。尤其是對學區有需求或重視通勤效率的家庭，此物件性價比相當不錯，但務必請專業技師進行建物結構檢測，以排除隱患後再行決定。