左營綠園道電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買屋麗馥高樓層三房稀有平面大車位大樓08

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2350 萬 (含車位價)
參考單價：40.91 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：29.07 坪
車位坪數：10.97 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 13樓 / 21樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3461 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小/左營國中
鄰近公園：舊左營國中公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄左營區，鄰近巨蛋捷運站及瑞豐市場，生活機能與交通便捷度高。 2. 居住品質高：位於 13 樓高樓層，採光、隱私與通風條件較佳；屋齡僅 9 年，社區維護狀態應良好。 3. 車位稀有性：擁有平面大車位且包含在總坪數內，此類車位在市場上較難尋覓，停車便利度極高。 4. 房型實用：3 房 2 廳 2 衛配置適合一般小家庭，空間運用彈性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致風險：資料顯示總價為 2480 萬元，但描述文字提及 2580 萬元，兩者相差 100 萬，需釐清實際議價底價。 2. 坪數計算方式：需確認 57.44 坪是否完全反映室內使用空間，因車位若計入坪數可能影響實際可用面積感。 3. 管理費負擔：月管費約 3461 元，對於一般買方而言是一筆固定開銷，需納入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近勝利國小與左營國中，具備優異的教育資源，適合有子女就學需求的家庭。 2. 投資潛力：左營區為高雄發展重點區域，捷運周邊資產保值性與增值潛力相對較高。 3. 生活平衡：高樓層與公園、市場鄰近的距離適中，能兼顧寧靜與生活便利性。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格或貸款審核。 2. 資訊確認成本：因描述內容有明顯價格落差，若未仔細查核產權細節（如車位確切面積），可能衍生後續爭議。 3. 社區環境變數：鄰近火車站與捷運雖方便，但也需考量人潮雜亂或噪音潛在影響。

二、物件評論

此物件位於高雄左營核心區域，具備高樓層視野與稀有的平面大車位資源，對於重視交通便利度與家庭居住品質的買家而言，具備高度吸引力。鄰近學區與捷運站是該物件的一大亮點，長期持有意願應屬穩定。然而，資料中出現總價 2480 萬與 2580 萬的不一致情況，這是最為關鍵的风险點，建議您在決策前務必向仲介確認最終成交價與含稅細節。整體而言，若您能確認價格資訊無誤且預算符合，這是一個值得入手的優質物件，特別適合追求生活效率的家庭買家。