左營區電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買屋華友聯/全新高樓兩房平車大樓12

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：37.77 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.02 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：16 坪
土地面積：2.772 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-66號

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1906 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：南門口公園
生活機能：果貿菜市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：高雄左營區華友聯大樓 (sid: 1351459)

您好，針對您詢問的這筆位于高雄左營區的房子，我整理了以下的 SWOT 分析與綜合評論，希望能協助您更清楚評估這筆交易。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近內惟火車站、新左營高鐵站及國道，三鐵共構帶來極高通勤便利性。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，無需擔心老舊滲漏問題。 3. 健康設施完善：全屋配備 VAF 智慧淨流系統及 3M 全戶與廚下生飲淨水系統，對家人健康加分。 4. 含停車位：總坪數已包含坡道平面式車位，對於左營區購屋者來說是一項重要價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：2 房僅有 1 衛，若未來家庭人口增加（如與父母同住或子女成長），早晚使用高峰可能會造成不便。 2. 單價偏高：參考單價約 37.77 萬/坪，在左營區屬於中高價位，需確認預算負擔能力。 3. 管理費支出：每月約 1,906 元的管理費，配合飯店式管理與豐富公設，長期持有一定成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：因交通便利及周邊商圈（果貿市場、左營大路）成熟，未來租金收益或轉手增值空間值得期待。 2. 生活機能提升：鄰近南門口公園與各大學校區，生活品質穩定且教育資源豐富。 3. 公設優勢：擁有泳池、健身房及交誼廳等飯店式公設，適合注重休閒生活的買家或出租給上班族。
威脅 (Threats)	1. 同區競品眾多：左營高鐵站周邊新成屋供給量較大，若未來要轉手時可能面臨同棟或周邊新房的價格競爭。 2. 坪效問題：總坪數雖含車位，但扣除後居住面積對於三房家庭來說可能略顯緊湊，限制了未來的擴充空間。 3. 市場波動風險：若整體房地產市場回溫幅度不如預期，高單價物件的價格調整壓力可能較大。