駁二特區  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 高雄左營買屋駁二/鹽埕埔捷運/小資2房華廈05

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：48.26 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區五福四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.22 坪
土地面積：1.73 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：280 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國小、鹽埕國中
鄰近公園：五福橋頭公園
生活機能：鹽埕第一公有市場
附近交通：鹽埕埔捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：高雄鹽埕區華廈物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 638 萬，在捷運站旁屬於低門檻入門選擇。 2. 生活機能完善：鄰近鹽埕第一公有市場、全聯，日常採買與飲食便利。 3. 交通優勢：步行至鹽埕埔捷運站約 7 分鐘，通勤便捷。 4. 學區資源：忠孝國小、鹽埕國中學區近在咫尺，步行即達，適合有子女教育規劃者。 5. 屋況免整理：標示屋況佳，可避免裝修時間與額外成本，速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 46 年，可能面臨管線老化、外牆保溫等問題。 2. 坪數較小：總坪數 13.22 坪，適合小家庭或單身，空間規劃受限。 3. 樓層考量：位於 9 樓中之 6 樓，若無電梯，爬樓梯對長者或搬家便利性有影響。 4. 非透天/頂樓：無法擁有私密庭園空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域再生效應：鄰近駁二藝術特區與海洋流行音樂中心，周邊環境持續優化，潛力可期。 2. 租賃需求高：靠近捷運與學區，出租流動性佳，適合投資收租。 3. 低成本持有：管理費僅 280 元/月，每月固定支出極低，資金運用彈性大。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨年限增長，未來可能面臨較高的公共維修或房屋結構修繕費用。 2. 轉手流動性：高齡華廈在二手市場可能面臨選房客較少的情況，需留意未來的流動性。 3. 政策與限貸：若購買多屋者適用之限貸法規，可能會影響貸款成數或額度。