鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營買屋鳳山高樓層兩房採光優質宅大樓22

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：33.7 萬/坪
地址：高雄市鳳山區杭州西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.2 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：4.3 坪
土地面積：2.48 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1019 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：誠正國小、鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：工協市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運大東及鳳山國中站，通勤或往來高雄市區都非常方便。 2. 環境成熟：位於中山東路商圈，周邊有市場、公園及文藝中心，生活機能完善，日常採買或休閒便利。 3. 居住品質佳：高樓層（12 樓/16 樓）確保採光與通風良好，且衛浴均有開窗，提升空間明亮度與乾燥度。 4. 裝潢新穎：水電管線已更新，衛浴廚具皆為全新設備，減少購屋後立即投入的大額裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，部分銀行對老舊房屋貸款年限可能有所限制，影響買方籌款彈性。 2. 坪數配置：僅有一間衛浴，對於擁有兩房的家庭而言，高峰期使用可能較為緊迫，適合小家庭或單身貴族。 3. 單價考量：參考單價近 34 萬，在鳳山區屬中高水準，需確認是否符合市場長期走勢。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運通車後周邊發展持續進行，若商圈進一步優化，可能帶動房價穩定。 2. 租賃需求：鄰近學校與捷運站，未來若需出租，承租市場應有相當程度的支撐。 3. 維護成本低：水電與設備已更新，短期內不需再花費大筆資金進行硬體維修。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老舊大樓在未來轉售時，可能面臨 newer builds（新成屋）的競爭，吸引年輕買家較難。 2. 基金提撥風險：隨著建築老化日漸顯著，社區可能面臨特殊修繕基金增加或大修機率升高的情況。 3. 政策波動：若房地產稅制調整或貸款利率持續高檔，將增加購屋者的長期持有心態負擔。

2. 物件評論

此物件對於通勤族或小家庭來說，是一個值得列入考慮的標的。

主要理由在於其「即住性」與「地段優勢」。由於房屋的水電管線及室內設備均已更新，您省去了購屋後立即進行大規模翻新的高昂成本與時間精力。加上鄰近捷運站與成熟商圈，無論自用通勤或假日休閒，便利性都非常高。

然而，您仍需斟酌的是其31 年的屋齡。這可能影響未來銀行貸款的年限計算，且僅有一間衛浴的配置對於人口較多的家庭會稍顯不便。若您看重生活機能與入住速度，且不介意建築年齡對長期持有的微小影響，這是一個性價比不錯的選擇；若您追求較新的產品或長遠保值性，則建議可進一步比較同區域新成屋的價格差異再做決定。