仁武運動公園  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄左營買屋全新未入住可停車透天透天15

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：41.01 萬/坪
地址：高雄市仁武區安樂一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.7 坪
附屬建物面積：4.21 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁武國小、仁武高中附設國中
鄰近公園：仁武運動公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 9 個月，全新未入住，省去翻修成本與時間。 2. 空間規劃佳：五房雙主臥設計，適合三代同堂或需要多獨立空間的大家庭。 3. 生活機能便利：鄰近運動公園、夜市及傳統市場，日常採買與休閒方便。 4. 停車條件好：標榜「好停車」且為透天形式，對於有車家庭非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區劃誤差：標題提及左營，但實際位於仁武區，需確認通勤心理距離是否符合預期。 2. 總價門檻高：總價 2580 萬元及單價 41 萬元/坪，在仁武區屬於較高價位，房貸壓力較大。 3. 車位未包含：坪數計算不含金車位，購屋後需自行確認停車空間的權狀歸屬與大小。
機會 (Opportunities)	1. 產學就業輻射圈：鄰近高雄航太及楠梓科學園區，未來轉售或出租給科技業族群需求可能穩定。 2. 交通便利性：距離國一、國十交流道約 6 公里，方便前往高雄市區或其他工業區通勤。
威脅 (Threats)	1. 房價折舊風險：新屋入帳後若遇房市調整期，短期轉手可能會面臨折價壓力。 2. 區域供需變化：仁武與楠梓交界處新案可能陸續推出，未來轉手競爭可能增加。

2. 物件評論

此物件對於在附近科學園區工作的家庭買家而言，具備不錯的配置與居住品質，特別是其五房格局非常適合多代同住需求。房屋成新度極高，能省去裝修麻煩。然而，主要考量點在於其標價相對仁武區其他舊式透天顯著較高，且標題雖稱「左營」實際位於仁武，建議您務必確認通勤動線是否符合心理預期。若您預算充裕且偏好新成屋生活，並能接受該區房價定位，則此物件值得列為優先看選名單；但若對單價敏感度極高，則建議參考同地段其他新案或中古屋進行比價後再決定。