三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營買屋陽明學區/翻新採光大四房+可租車位大樓16

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.56 坪
共同使用：10.54 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位處陽明國小及陽明國中學區，屬明星學校區域，學區價值穩定。 2. 室內格局實用：52 坪大四房配置，空間寬敞且採光佳，適合多口之家居住。 3. 省時省工：房屋已全面翻新，採光良好，購屋後可立即入住，無需額外裝修成本。 4. 生活機能完善：鄰近正忠市場、澄和黃昏市場及義德公園，日常采買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 35 年，部分銀行對於老屋貸款年限可能有所限制。 2. 地址學區疑點：標題提及左營，但實際地籍位於三民區，需確認該地址確切對口學校範圍。 3. 車位使用現況：機械車位目前長期租給他人，若購屋者需要停車，需處理解約或保留租金收益問題。 4. 管理費支出：每月 2600 元對於一般家庭仍是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：若購屋者無需使用車位，可繼續出租目前之機械車位（月收約 1500 元），抵充部分管理費。 2. 資產保值性：陽明學區在高雄房地產市場中抗跌性較高，有利於長期持有。 3. 居住品質提升：樓下即為公園，且周邊商圈成熟，能顯著提升生活舒適度。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：雖已翻新內部，但建築本體及公共設施隨時間推移可能面臨大修需求。 2. 市場價格波動：目前單價約 26.54 萬/坪，屬於高標區，若房市回調可能影響未來轉手獲利空間。 3. 政策變動風險：教育政策或學區劃分調整，均可能對學區房價值造成不可預測之影響。