美麗島  新興買屋 / 新興買房 - 高雄左營買屋翻新精裝美宅2 華廈02

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：46.83 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.31 坪
土地面積：1.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1278 元/月
管理描述：管理室平日周一~周五 8:00-17:00
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近美麗島捷運站與高雄火車站，並靠近六合商圈，生活交通機能極佳。 2. 即住性高：全屋已翻新一卡皮箱即可入住，省去裝修時間成本。 3. 設施便利：每層設垃圾集中室，無需追車，管理室平日有值班，居住安全與便利性有保障。 4. 坪效運用：擁有超大露台，可延伸室內生活空間，且屋型規劃為 2 房 2 廳，機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，屬於老舊大樓，可能涉及管線老舊或耐震標準更新問題。 2. 資訊差異：標題標示為左營買屋，但地址位於新興區林森一路，需注意學區劃分或稅務上的細微差異。 3. 坪數限制：總坪數約 21 坪，空間相對緊湊，對於家庭成員較多者可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校、商圈與捷運站，適合出租給學生或通勤族，租金回報率潛力佳。 2. 重建價值：位於市中心精華地段，若未來有老屋重建或都更契機，資產增值空間可觀。 3. 生活升級：透過露台的規劃利用，可大幅提升居住品質，適宜喜歡户外活動的住戶。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手難度：屋齡較長可能影響銀行貸款年限或利率，未來轉手時買家選擇範圍可能受限。 2. 維修成本增加：隨著建築老化，公共設施維護費用（如水塔、電梯）可能在未來逐漸提升。 3. 市場波動：舊宅行情易受大盤波動影響，需考量持有期間的資產價值穩定性。

物件評論

此物件適合追求「地段便利性」與「即住需求」的購屋者，整體而言值得考慮。

主要理由在於其優越的地理位置與翻新的實用狀態。位於新興區近捷運周邊，生活機能成熟，加上已精裝修完成，對於工作繁忙或不想花費時間裝潢的買家來說相當省時省力。此外，每層樓垃圾集中室的管理細節也顯示社區維護尚可。

然而，您需要特別注意屋齡 47 年這一大風險點。雖然翻新改善了外觀與內部，但結構安全性與潛在的大修費用（如防水、管線）是未來持有成本的不確定性。若您計劃長期自住且能接受舊宅的維護特性，或將其視為短期置產工具，此物件在價位與地段上具有競爭力；但若您偏向投資新生大樓或看重銀行貸款年限優勢，則建議再多方比較。