六合夜市  新興買屋 / 新興買房 - 高雄左營買屋黃金收租三角窗大店面透天09

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：71.29 萬/坪
地址：高雄市新興區民主橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 4衛
總坪數：50.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.5 坪
土地面積：32.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：中央公園、六合公園
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於高雄市新興區黃金地段，緊鄰美麗島捷運站（紅橘線雙軌），步行約 2 分鐘即可到達，交通便利度極高。 2. 收租潛力強：一樓擁有超醒目的三角窗店面設計，二至四樓可獨立出租，具備「自住 + 投資」雙重效益。 3. 近期整修：2018 年已進行全棟翻新，改善居住品質與外觀，減少部分購屋後的修復成本。 4. 生活機能成熟：周邊有六合夜市、中央公園及中正商圈，滿足日常飲食購物需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 83 年，雖經整修但結構老化仍為隱憂，可能影響銀行融資成數或未來貸款年限。 2. 資訊不一致：物件標題標示「左營」，但實際地址位於「新興區」，可能造成搜尋標籤混淆或稅籍認定誤差。 3. 價格單價高：每坪參考單價約 71.29 萬，對於舊式透天而言門檻不低，需考慮投資報酬率是否能支撐成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值空間：位於核心商圈與捷運站前，土地價值高，長期保值潛力強。 2. 租金穩定性：周邊商業活躍，店面與住家需求穩定，適合規劃為長期的被動收入來源。 3. 都市更新預期：舊城區再生計畫若推動，可能提升周遭環境及房地產價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：超高齡建築未來若有政府拆遷或耐震改善政策，可能會產生額外費用或不確定性。 2. 市場流動性：高總價與特殊房型的物件，在二手市場轉手週期可能較長。 3. 使用規範限制：雖有店面設計，但若產權用途登記為住家用，經營商業可能涉及行政法規或稅務問題。