三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營買屋鼎山商圈/高樓層/翻新兩房平車大樓09

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.97 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.397 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.119 坪
附屬建物面積：2.178 坪
共同使用：14.1 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-93號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1140 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：親水公園
生活機能：天天新黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於鼎山商圈核心，鄰近黃昏市場、小北百貨及全聯，生活機能極度便利，且鄰近學校與公園。 2. 車位包含於總價：總坪數已包含 B1 平面坡道車位，在房價高企的當下，省下單獨購置車位的高額成本。 3. 高樓層景觀佳：13-14 樓屬於高樓層，採光通風優異，且住戶單純（一層兩戶），隱私性與安全性較高。 4. 屋內狀況新穎：已進行大翻新，廚具、衛浴及電線全更新，買家入住後無須立即花費重刷裝潢或整修水電。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：26 年屋齡即將邁向 30 年，可能影響銀行貸程比例或未來買家貸款意願。 2. 總價單價偏高：參考單價約 34.97 萬/坪，在高雄舊大樓市場中屬較高水平，需考量溢價合理性。 3. 衛浴數量少：兩廳設計搭配僅一衛，若家庭人口增加或客人頻繁造訪，早晚使用動線可能緊湊。 4. 行政區混淆：廣告名為左營買屋，但地號為三民區，需注意學校學區劃分是否與預期中相符。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校、大專院校及商圈，周邊租屋需求旺盛，適合投資收租。 2. 車位稀缺性：鼎山區域停車空間供不應求，帶有車位的舊大樓較具市場競爭力。 3. 景觀資源：高樓層視野開闊，雖後陽台俯瞰棒球場可能有活動噪音，但平日亦是眺望城市天際線的好位置。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：26 年舊大樓相較於新建案，未來轉手難度可能增加，且銀行對於老宅貸款審查較嚴。 2. 噪音與干擾：俯瞰棒球場可能受賽事期間噪音影響，臨明誠一路主幹道亦有車流噪音潛在疑慮。 3. 公共設施老化：雖屋內翻新，但大樓公共設施如電梯、水電管線隨建築整體老化，需關注社區管理基金與維護狀況。