武廟商圈公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營買屋翻新公寓一樓+夾層公寓44

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：45.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福哀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.35 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：4.17 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福東國小、大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：中華市場
附近交通：五塊厝捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局極致利用：一樓加夾層設計，總坪數雖小但擁有三房兩廳兩衛，空間運用效率極高。 2. 裝潢新穎省時：已完成翻新，無需大幅整修，可輕鬆入住，節省裝修時間與金錢成本。 3. 地段交通便利：鄰近五塊厝捷運站及輕軌凱旋公園站，並靠近中正一路交流道，移動性佳。 4. 生活機能完善：位於武廟商圈，鄰近中華市場、福東國小及大仁國中，食衣住行育樂便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：38 年屋齡接近中高齡公寓，可能影響部分銀行貸款成數或未來轉手流動性。 2. 一樓環境干擾：底樓易受噪音、隱私及安全顧慮影響，且鄰近市場需注意潮濕與蟲鼠問題。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於有開車習慣的買家而言，停車成本或不便需另計。 4. 行政區歸屬：廣告標題標示左營，但實際地址為苓雅區，購屋前需確認學區劃分是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著輕軌與周邊路網整合，交通便利性將持續提升房產潛在價值。 2. 低門檻置產：總價約 698 萬元對於三房配置而言屬於較低門檻，適合投資收租或剛需首購。 3. 無障礙需求：一樓免爬樓梯的設計，非常適合長者居住或作為未來長期持有的照護型資產。
威脅 (Threats)	1. 老屋老化風險：隨著屋齡增長，公共設施維護與管線更新成本可能隨時間增加。 2. 市場波動：高齡公寓在房市下檔時通常較難脫手，轉售速度可能不如新成屋快速。 3. 環境隱憂：鄰近中華市場可能帶來人流車潮噪音，且一樓地勢低窪處需注意排水與淹水風險。

2. 物件評論

此物件適合**「重視生活機能便利性」或「有長者同住需求」**的買家。

是否值得購買： 對於預算有限但需要三房格局、或是打算長期持有的投資者而言，這是一個具備性價比的選擇。

主要理由： 雖然屋齡已逾 30 年且位於一樓，可能帶來隱私或潮濕的顧慮，但該案區位優勢明顯，緊鄰捷運與名校學區，且經過翻新後居住品質尚可。若您能接受底樓的噪音與隱私限制，並確認銀行對高齡公寓的貸款條件無虞，這將是一處轉租價值穩定、自住成本可控的優質資產。建議購屋前親自至一樓不同時段探視，確認周邊環境干擾是否在可接受範圍內。