仁雄商圈  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄左營買屋大面寬三角窗行金店透透天50

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：125.54 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台
總坪數：36.482 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.482 坪
土地面積：47.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：登發國小、大灣國中
鄰近公園：慈惠公園
生活機能：登發黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃極佳：三角窗大面寬約 7.5 米，採光通風佳，門口停車方便。 2. 使用效益高：實際使用坪數約 102 坪，遠高於登記坪數 (36.482 坪)，對大家庭或複合型需求極具吸引力。 3. 維護成本低：全屋整新且水電管線皆更新，入住後初期修繕壓力小。 4. 機能完善：鄰近仁雄商圈、登發市場與慈惠公園，生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 39 年，可能面臨貸款年限縮短或未來結構老化隱憂。 2. 坪數落差大：登記坪數與實際使用坪數差距過大，涉及增建法律認定的風險。 3. 定位誤導疑慮：標題標示「左營買屋」但地址在「仁武區」，需釐清區域界線與心理價位落差。 4. 單價高點：以登記坪數計算參考單價達 125.54 萬/坪，對於舊透天而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：位於大灣國中与登發國小學區，適合重視教育的家庭。 2. 租貸潛力：4 房 5 衛配置高坪效，適合自住或作為多家庭分租用途，收益空間大。 3. 區域發展：高雄科學園區周邊擴張可能帶動仁武區域房市需求。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：增建部分若被列為違章建築，恐有罰鍰或拆除風險，影響產權安全。 2. 轉手難度：高單價與老屋特性可能縮減購屋者族群，流動性不如新成屋。 3. 融資限制：銀行對於高齡透天貸款核貸條件通常較嚴謹，需預留更多自備款或頭期款。